خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس؟

وقتی صحبت از سرمایه گذاری خارجی می‌شود، ترکیه و قبرس اولین کشورهایی هستند که می‌توانید برای یک سرمایه گذاری جذاب و ایده آل روی آن‌ها حساب کنید. هر یک از این دو کشور به ‌لحاظ جذابیت‌های سرمایه گذاری، شرایط اقتصادی، موقعیت فرهنگی و منابع‌ طبیعی، قابلیت‌های منحصر به ‌فرد خود را دارند و شاید به ‌راحتی نتوان گفت که خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس؟

با توجه به اهمیت این موضوع برای سرمایه‌گذاران ایرانی، در این مقاله قصد داریم به‌ طور مفصل و دقیق به بررسی ابعاد سرمایه‌گذاری ملکی در این دو کشور و مقایسه پاسپورت ترکیه و قبرس بپردازیم. اگر شما هم بین خرید ملک در ترکیه یا قبرس مردد هستید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب از هوم ترکی با ما همراه باشید.

بازار سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و قبرس شمالی

پیش از اینکه به مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس بپردازیم، می‌خواهیم معرفی کوتاهی درباره بازار سرمایه گذاری ملکی ترکیه و قبرس شمالی داشته ‌باشیم.

بازار ملک و مسکن ترکیه

ترکیه یکی از کشورهای همسایه ایران در مجاورت با اروپاست که در حال حاضر دهمین کشور ثروتمند دنیا محسوب ‌می‌شود. اقتصاد این کشور بر مبنای صنعت گردشگری و جذب سرمایه گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات فعالیت می‌کند.

بازار ملک و مسکن این کشور به ‌واسطه لوکیشن ویژه ترکیه، اقتصاد پویا و روبه‌رشد این کشور و همچنین پتانسیل بازگشت سرمایه و سوددهی سریع و بالا، طی چند سال اخیر به‌ شدت مورد توجه سرمایه‌گذاران اروپایی، امریکایی و کانادایی قرار گرفته و همه آن‌ها مشتاق خرید خانه در ترکیه و سرمایه‌گذاری در املاک این کشور هستند.

بازار املاک قبرس شمالی

قبرس دارای دو بخش شمالی و جنوبی است. قبرس جنوبی یک کشور اروپایی است، اما قبرس شمالی (معروف به لاس وگاس اروپا) زیر مجموعه جمهوری ترکیه و از نظر سیاسی و اقتصادی وابسته به این کشور است. اقتصاد قبرس شمالی براساس صنعت گردشگری فعالیت می‌کند و به ‌دلیل منابع طبیعی کم، نقدینگی در این کشور بسیار کم است. اما شرایط آسانی برای اعطای اقامت از طریق خرید ملک دارد.

جاذبه‌های توریستی مختلف، تفریحات متنوع و قرار گرفتن در منطقه‌ای خوش آب و هوا قبرس شمالی را به یک گزینه وسوسه ‌برانگیز برای علاقه مندان به مهاجرت و خرید ملک تبدیل کرده است. تفاوت پاسپورت قبرس و ترکیه زیاد است و اخبار و حواشی زیادی در این مورد وجود دارد که در بخش بعدی به‌ طور مفصل درباره آنها صحبت می‌کنیم.

مقایسه خرید ملک در ترکیه و قبرس

برای اینکه بدانیم خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس، باید این دو کشور را از ابعاد مختلف مانند قیمت املاک، وضعیت اقتصادی، فرهنگی، واحد پول، هزینه‌های زندگی و… با هم مقایسه کنیم:

✔ زبان و فرهنگ مردم ترکیه و قبرس

ترکیه یک کشور اوراسیایی در مرز میان آسیا و اروپا است. زبان رسمی مردم این کشور ترکی استانبولی است، ولی بخشی از جمعیت آن به زبان کردی، عربی و گویش‌های محلی ترک صحبت می‌کنند. فرهنگ ترکیه تلفیقی از فرهنگ و سنت‌های اصیل امپراطوری عثمانی و فرهنگ مدرن اروپایی است. این کشور به سرزمین هزار و یک مسجد معروف است و قالب مردمان آن مسلمان و اهل سنت هستند. ولی سایر اقلیت‌های مذهبی هم در آزادی کامل در ترکیه زندگی می‌کنند.

قبرس یک جامعه چند فرهنگی است. زبان رسمی مردم این کشور یونانی است، ولی به زبان ترکی هم صحبت می‌کنند. فرهنگ قبرس در نتیجه تعامل با اروپا و فرهنگ کشورهای اطراف از جمله یونان و ترکیه، ترکیبی از سنت و مدرنیته است. هر بخش از این کشور کوچک، آداب و رسوم مخصوص خود را دارد، ولی دین اکثریت مردم، ارتدوکس است. البته مانند ترکیه، اقلیت‌های مسیحی، ارمنی و مسلمانان هم در قبرس زندگی می‌کنند.

✔ واحد پول ترکیه و قبرس

واحد پول ترکیه «لیر» است و در تمامی تراکنش‌ها و معاملات اقتصادی این کشور استفاده می‌شود. واحد پول قبرس شمالی نیز لیر ترکیه است. چون این کشور تحت کنترل جمهوری ترکیه مدیریت می‌شود. در واقع ترکیه و قبرس از نظر واحد پولی با هم تفاوت ندارند.

✔ وضعیت تحصیلی در قبرس و ترکیه

دانشگاه‌های معتبری مانند دانشگاه پزشکی آنکارا، دانشکده برق فنی خاورمیانه، دانشگاه کوچ، دانشگاه بیلکنت و دانشگاه حاجت تپه در ترکیه وجود دارند. تحصیل در دانشگاه‌های این کشور نسبت به دانشگاه‌های اروپایی و امریکایی هزینه کمتری دارد، نیاز به آزمون ورودی یا مدرک زبان نیست و امکان اخذ ویزای فوری را دارد.

در مورد قبرس نیز دانشگاه‌های معتبری مانند دانشگاه بین‌المللی قبرس، دانشگاه مدیترانه شرقی و دانشگاه خاور نزدیک وجود دارد که مدرک تحصیلی آنها مورد تایید کشورهای اروپایی است. تحصیل در این دانشگاه‌ها نیاز به آزمون ورودی یا مدرک زبان معتبر ندارد. از طریق تحصیل در این دانشگاه‌ها می‌توان ویزای تحصیلی قبرس را بگیرید که به صورت سالانه تمدید می‌شود.

✔ وضعیت اشتغال در قبرس و ترکیه

برای اشتغال به کار در ترکیه و دریافت ویزای کاری این کشور حتماً باید اجازه کار یا چالیشما ایزین داشته ‌باشید. چالیشما ایزین به ‌صورت یک ساله صادر می‌شود و می‌توانید آن را تمدید کنید. در مورد قبرس هم فقط در صورت داشتن مجوز کار در این کشور، می‌توانید برای مدت 6 ماه یا یک سال مشغول به کار شوید. این فرصت با توجه به نیاز کارفرما به نیروی متخصص قابل تمدید است.

✔ مقایسه پاسپورت ترکیه و قبرس

پاسپورت ترکیه براساس رنکینگ سال 2023 رتبه 50 جهان را دارد و با استفاده از آن می‌توانید به بیش از 90 کشور بدون ویزا سفر کنید. پاسپورت قبرس جنوبی رتبه 34 جهانی را دارد و با آن می‌توانید به بیش از 170 کشور نیا بدون ویزا و 50 کشور با ویزای فرودگاهی سفر کنید. ولی در حال حاضر اعتبار پاسپورت ترکیه بیشتر از قبرس شمالی است، زیرا پاسپورت قبرس شمالی، فقط در ترکیه، امریکا، استرالیا و 9 کشور دنیا معتبر است و برخلاف قبرس جنوبی چندان اعتباری ندارد.

✔ قیمت خانه و هزینه‌های زندگی در ترکیه و قبرس

هزینه‌های زندگی در هر دو کشور با توجه به وجود تورم اقتصادی و ارتباط مستقیم به اقتصاد اروپا، بالاست، ولی چون سطح درآمد عموم مردم ماهانه بیش از 7 هزار لیر است، کنترل هزینه‌ها به ‌راحتی امکان ‌پذیر است و مانند کشور خودمان مردم تحت فشار نیستند.

مقایسه سرمایه‌گذاری ملکی در ترکیه و قبرس

اما برویم سراغ پاسخ به این سؤال که خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس؟

همان طور که می‌دانید، خرید ملک یک کالای سرمایه گذاری است و با هدف بازگشت سرمایه و سوددهی انجام‌می‌شود. از این رو باید از نظر فاکتورهای سرمایه گذاری مورد بررسی قرار گیرد:

✔ ثبات اقتصادی ترکیه بیشتر از قبرس شمالی است

قبرس شمالی یک جزیره کوچک و فاقد منابع طبیعی است. از این رو اقتصاد آن بر محور صنعت توریست می‌گردد. درآمد مردم این کشور به لیر (پول رسمی ترکیه) است، اما خرید و فروش املاک و خودرو در قبرس با ارز پوند انجام‌ می‌شود. اقتصاد این کشور به‌ شدت بی ثبات است و به ‌دلیل نقدینگی کم در بازار ملک و مسکن، شما هر اموال منقول و غیرمنقولی که در قبرس شمالی خریداری کنید، بدون شک زیر قیمت بازار و کمتر از قیمت خرید آن به فروش خواهد رفت.

اما در مورد ترکیه این‌طور نیست. اقتصاد ترکیه پویا و فعال است و به ‌واسطه همکاری با کشورهای قدرتمندی مانند امارات متحده عربی، عربستان، آمریکا و کشورهای اروپایی هر روز در حال شکوفایی است. املاک این کشور به ‌ویژه در شهرهای استراتژیکی مانند استانبول، آنکارا و آنتالیا همه ساله در حال توسعه و رشد هستند و به قیمت و ارزش آن‌ها افزوده می‌شود. به ‌علاوه اینکه فروش این املاک به‌ صورت عرصه و اعیان است و با خرید آن‌ها، بخشی از خاک این کشور را خریداری می‌کنید.

✔ رشد قیمت ملک و مسکن در ترکیه بیشتر است

طبق گزارش اداره املاک قبرس شمالی، رشد قیمت املاک این کشور در سال جاری بین 8 تا 10 درصد بوده است. سازندگان این کشور تلاش می‌کنند با تبلیغات گسترده، فروش ملک با ۳۰ درصد پیش ‌پرداخت و اقساط بلندمدت ۸۰ ماهه و دادن کمیسیون‌های بسیار بالا به آژانس‌های املاک، سرمایه خارجی جذب کنند و بازار ملک و مسکن قبرس را رونق ببخشند.

ولی واقعیت این است که اقتصاد ضعیف این کشور و عدم برخورداری از منابع نفتی و گازی در کنار تنوع بسیار پایین پروژه‌های ملکی در قبرس شمالی، مانع از رشد قیمت املاک در این کشور شده ‌است. این در حالی است که املاک ترکیه براساس آمارها امسال تا 40 درصد و در بعضی مناطق حتی تا 50 درصد رشد قیمت داشته‌اند.

اگر علاقمند به دانستن در مورد «مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه» هستید، همین حالا کلیک کنید.

✔ حداقل مبلغ سرمایه گذاری در قبرس بیشتر از ترکیه است

برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، حداقل سرمایه شما باید 75 هزار دلار باشد. با این بودجه می‌توانید یک واحد مسکونی بخرید و اقامت 2 ساله و قابل تمدید ترکیه را دریافت کنید. همچنین اگر بودجه خود را تا 400 هزار دلار افزایش دهید، می‌توانید پاسپورت و شهروندی ترکیه را دریافت کنید. به‌ علاوه اینکه شرایط پیش فروش ملک با پیش پرداخت تا سقف 50 درصد و اقساط 12 الی 60 ماهه نیز فراهم شده ‌است. در صفحه پاسپورت ترکیه با خرید ملک می‌توانید اطلاعات کامل‌تری در این باره کسب کنید.

اما در مورد قبرس شمالی این‌طور نیست! حداقل مبلغ مورد نیاز برای خرید خانه در قبرس شمالی و اخذ اقامت دائمی این کشور، 300 هزار یورو است که مبلغ 200 هزار یورو آن به‌ صورت نقدی در زمان به نام زدن سند دریافت می‌شود. به‌ علاوه اینکه امکان دریافت پاسپورت قبرس شمالی از طریق سرمایه گذاری ملکی وجود ندارد!

پیشنهاد می کنیم سری به مقاله «آمار خرید ملک در ترکیه توسط ایرانیان» بزنید؛ کلیک کنید.

✔ ارزش پاسپورت ترکیه بیشتر از قبرس شمالی است

پاسپورت قبرس شمالی از نوع kuzey kibris turkey cumhuriyeti (kktc) است و به ‌اندازه پاسپورت ترکیه معتبر نیست. زیرا این کشور از نظر سیاسی و اقتصادی وابسته به ترکیه است. در واقع بخش ترک‌نشین قبرس شمالی را به ‌جز ترکیه، کشور دیگری به رسمیت نشناخته و از این رو پاسپورت این کشور فقط توسط ترکیه، استرالیا، آمریکا، تانزانیا و چند کشور دیگر به رسمیت شناخته می‌شود.

اما پاسپورت ترکیه رتبه 50 جهانی را دارد و با آن می‌توانید حداقل به 80 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنید. در مقایسه پاسپورت ترکیه و قبرس، پاسپورت ترکیه قطعاً اعتبار بیشتری دارد.

جمع‌ بندی

در این مطلب به این سؤال پاسخ دادیم که خرید ملک در ترکیه بهتر است یا قبرس؟ براساس ویژگی‌های مختلف اقتصادی، فرهنگی، تحصیلی و کاری این دو کشور و مقایسه پاسپورت ترکیه و قبرس در نهایت به این نتیجه رسیدیم که مزایای خرید خانه در ترکیه و سرمایه گذاری ملکی در این کشور بیشتر از قبرس شمالی است. زیرا ترکیه از نظر ثبات اقتصادی، شرایط سرمایه گذاری، مزایای خرید ملک و بازدهی سود سرمایه نسبت به قبرس شمالی شرایط بسیار بهتری دارد.

اگر شما هم درباره خرید ملک در قبرس شمالی یا ترکیه تجربه‌ای دارید، خوشحال می‌شویم در بخش دیدگاه‌ها با ما و مخاطبان هوم ترکی در میان بگذارید. همچنین اگر درباره خرید ملک و ترکیه و استانبول سؤالی دارید، برای ما بنویسید. کارشناسان هوم ترکی آماده پاسخ‌گویی به سؤالات شما هستند.