معرفی بهترین مناطق آسیایی استانبول همراه قیمت اجاره و خرید

استانبول آسیایی تلفیقی از ترکیه سنتی و مدرن و منطقه‌ای بی‌نظیر و بکر برای زندگی و سرمایه گذاری است. در شرایطی که توجه اغلب سرمایه‌ گذاران به بخش اروپایی استانبول جلب شده، محله‌های آسیایی استانبول جواهری پنهان و فرصتی استثنایی برای ورود به بازار املاک و مستغلات این شهر هستند. اگر به‌ دنبال یک سرمایه گذاری هوشمندانه و بلند مدت هستید، زمان آن فرا رسیده است که در هوم ترکی از بهترین منطقه‌های آسیایی استانبول برای خرید ملک رونمایی کنیم!

معرفی بهترین مناطق و محله‌های آسیایی استانبول

بخش آسیایی استانبول از 14 منطقه و 29 محله تشکیل شده‌ است. بهترین محله‌های آسیایی استانبول برای خرید ملک و سرمایه گذاری، براساس آمار خرید مشتریان از ابتدای سال 2023 تاکنون و امکانات و فرصت‌های سرمایه گذاری به این ترتیب هستند:

1. منطقه اسکودار

اولین منطقه‌ای که می‌خواهیم به شما معرفی کنیم، منطقه اسکودار است. این منطقه یکی از قدیمی‌ترین و زیباترین مناطق بخش آسیایی است که در امتداد تنگه بسفر واقع شده و مناطق کادیکوی، عمرانیه و بیکوز در همسایگی آن هستند. اسکودار یکی از بهترین مناطق برای خرید خانه در ترکیه است، زیرا به ‌دلیل وجود مناطق گردشگری و توریستی شگفت ‌انگیز، شهرت بین المللی دارد.

دلیل شهرت این منطقه در بین گردشگران و سرمایه‌ گذاران، موقعیت جغرافیایی منطقه اوسکودار و قرار گرفتن در مرکزیت استانبول، نزدیکی به ساختمان مرکز مالی استانبول (IFM)، دسترسی به سیستم حمل و نقل جاده‌ای و دریایی، نزدیکی به پروژه تونل اوراسیا و وجود پروژه‌های جدید سرمایه گذاری با قیمت مناسب است.

شروع قیمت اجاره ملک: 25.000 لیر

شروع قیمت فروش ملک برای یک واحد یک ‌خوابه (60 الی 70 متری): 7.000.000 لیر

2. منطقه کادیکوی

منطقه کادیکوی یک منطقه پر جنب و جوش و مقصدی جذاب برای گردشگران از سراسر جهان است. این منطقه از غرب با اوسکودار، از شمال و شرق با آتاشهیر و مالتپه و از جنوب با سواحل دریای مرمره همسایه است. منطقه کادیکوی استانبول سبک معماری مدرن و اروپایی دارد، فرهنگ مردمان این منطقه بالاست و اغلب قشر متمول ثروتمند ترکیه در آن زندگی می‌کنند. این منطقه به پل بسفر و برج دختر نزدیک است.

این منطقه به ‌دلیل موقعیت مکانی و شبکه‌های حمل و نقل قوی، نزدیکی به بندر کادیکوی و سیستم حمل و نقل دریایی و همچنین خطوط مترو و تونل اوراسیا یک منطقه عالی برای سرمایه گذاری است. با افزایش تعداد پروژه‌های جدید و توسعه زیرساخت‌های این منطقه، علاقه سرمایه ‌گذاران به پروژه‌های Kadikoy بیشتر هم شده ‌است.

شروع قیمت اجاره ملک: 18.000 لیر

شروع قیمت فروش ملک برای یک واحد یک‌ خوابه (60 الی 70 متری): 3.000.000 لیر

3. منطقه عمرانیه

بدون شک، عمرانیه جزو بهترین منطقه‌های آسیایی استانبول برای سرمایه گذاری ملکی است. احداث مرکز مالی استانبول (IFM) در این منطقه، تمرکز بانک‌ها دولتی و خصوصی، بورس اوراق ‌بهادار و نمایندگی کشورهای عضو سازمان اقتصاد جهانی در مرکز فینانس شهیر نقطه عطف تحول این منطقه است که به زودی به بهره برداری می‌رسد.

عمرانیه از شمال با ناحیه بیکوز، از شرق با سانجاک تپه، از غرب با اوسکودار و از جنوب با آتاشهیر احاطه شده ‌است. مؤسسه بین المللی اندیشه و تمدن اسلامی (ISTAC-IIUM) منطقه عمرانیه استانبول را به ‌عنوان یکی از زیباترین و تمیزترین مناطق استانبول انتخاب کرده است. موقعیت استراتژیک عمرانیه و وجود پروژه‌های سرمایه گذاری تنوع، دلیل اصلی افزایش ارزش سرمایه گذاری در این منطقه و رشد قیمت قابل توجه قیمت ملک در محله‌های مختلف آن شده ‌است.

شروع قیمت اجاره ملک: 15.000 لیر

شروع قیمت فروش ملک برای یک واحد یک‌ خوابه (60 الی 70 متری): 2.500.000 لیر

4. منطقه آتاشهیر

یک از لوکس‌ترین و مدرن‌ترین مناطق بخش آسیایی استانبول که در همسایگی عمرانیه، اسکودار و مال تپه قرار دارد، آتاشهیر است. منطقه آتاشهیر استانبول به ‌دلیل ساخت برج‌های مسکونی و چند منظوره زیبا و لاکچری، جاذبه‌های توریستی و نزدیکی به فینانس شهیر مرکزی، منطقه‌ای مشهور و جذاب در بین سرمایه ‌گذاران ترک و خارجی است. ساکنین این منطقه جزو قشر مرفه و تحصیل کرده هستند، سطح فرهنگی بالایی دارند و منطقه نسبتاً دنج و مناسبی برای زندگی است.

این منطقه به دریا و جنگل دسترسی ندارد و بیشتر بافت مسکونی، تجاری و اداری دارد. اگر قصد شما از خرید ملک در استانبول، اخذ پاسپورت و زندگی در ترکیه است، آتاشهیر می‌تواند بهترین انتخاب باشد. چون از نظر دسترسی به امکانات رفاهی، سطح کیفی زندگی، سیستم حمل و نقل و امکانات آموزشی در سطح عالی قرار دارد.

شروع قیمت اجاره ملک: 15.000 لیر

شروع قیمت فروش ملک برای یک واحد یک‌ خوابه (60 الی 70 متری): 4.500.000 لیر

5. منطقه مال تپه

یکی دیگر از مناطق و محله‌های آسیایی استانبول، مال تپه است. منطقه مالتپه مشرف به چشم‌ انداز جذاب دریای مرمره، جزایر پرنسس و در همسایگی مناطق کادیکوی، کارتال و آتاشهیر است. منطقه مال تپه استانبول در فاصله بسیار کمی از میدان تکسیم و فرودگاه بین المللی صابیحا گوکچن قرار دارد. منطقه مال تپه یکی از غنی‌ترین مناطق استانبول از نظر دسترسی به حمل و نقل عمومی و امکانات رفاهی، تفریحی و آموزشی است.

احداث پروژه‌های ملکی و آپارتمانی در خط ساحلی دریا و رو به مناظر جزایر پرنس، یکی از جذابیت‌های این منطقه برای سرمایه ‌گذاران خارجی است. مال تپه به ‌واسطه قیمت مناسب املاک، امکانات رفاهی و دسترسی عالی به نقاط مهم شهر، بهترین منطقه آسیایی استانبول برای خرید خانه است.

شروع قیمت اجاره ملک: 12.000 لیر

شروع قیمت فروش ملک برای یک واحد یک ‌خوابه (60 الی 70 متری): 2.500.000 لیر

6. منطقه کارتال

و اما آخرین منطقه‌ای که می‌خواهیم به‌ عنوان یکی از بهترین منطقه‌های آسیایی استانبول به شما معرفی کنیم، کارتال است. کارتال از شمال با سنجاق تپه، از شمال شرق با سلطان بیلی، از شرق با پندیک و از غرب با مال تپه همسایه است و دارای ۸ کیلومتر خط ساحلی با دریای مرمره است. ساحل کارتال، جنگل‌های آیدوس و وجود مراکز تفریحی و خرید متنوع در این منطقه، آن را به یکی از جذابیت‌های توریست‌ها و گردشگران خارجی تبدیل کرده است.

با توجه به اینکه ساخت و ساز پروژه‌های سرمایه گذاری در منطقه کارتال استانبول هنوز اوج نگرفته، قیمت املاک کارتال تقریباً مناسب است. املاک این منطقه برای اخذ پاسپورت و سرمایه گذاری های بلند مدت و کوتاه مدت کاملاً مناسب هستند.

شروع قیمت اجاره ملک: 12.000 لیر

شروع قیمت فروش ملک برای یک واحد یک‌ خوابه (60 الی 70 متری): 2.500.000 لیر

مهم‌ترین ویژگی‌های بخش آسیایی استانبول

مهم‌ترین تعریفی که در معرفی محله‌های آسیایی استانبول از آن نام می‌برند، آرامش و دنج بودن محله‌های این منطقه است. ولی اگر بخواهیم از نظر تفاوت قسمت اروپایی و آسیایی استانبول، ویژگی‌های منطقه آسیایی را بررسی کنید، موضوع برایتان جالب‌تر می‌شود!

✓ مناظر طبیعی و فضای سبز بی‌نظیر

بخش آسیایی استانبول از نظر منابع طبیعی و فضا سبز کاملاً غنی است. وجود جنگل کایشی داغی، جنگل آیدوس، جنگل کنت، جنگل آیهان، جنگل تاشدلن و جنگل سلطان چیفلی بافت سرسبز و باطراوت و آب و هوایی عالی به این منطقه بخشیده‌ است.

✓ دسترسی به بهترین امکانات رفاهی، تفریحی و آموزشی

زندگی در بخش آسیایی استانبول به‌ معنای بهره‌مندی از انواع امکانات رفاهی و زیرساخت‌های توسعه یافته ‌است. این منطقه دارای انواع مراکز خرید، بیمارستان‌ها، دانشگاه‌ها، مدارس و فضاهای ورزشی است که آسایش ساکنین را تضمین می‌کنند. به‌ علاوه اینکه وجود شبکه حمل و نقل گسترده، شامل بزرگراه‌ها، پل‌ها و حمل و نقل عمومی، دسترسی به ‌سمت اروپایی را هم آسان کرده است.

✓ فرهنگ غنی و پر جنب و جوش

با توجه به اینک تعداد مهاجرین و اتباع خارجی بخش آسیایی به ‌اندازه بخش اروپایی زیاد نیست، فرهنگ غنی و سنتی این منطقه هنوز حفظ شده ‌است. بازارهای محلی، غذاهای محلی و سنتی ترکیه، تئاترهای خیابانی و نمادهای فرهنگی ترکیه را به ‌راحتی در این منطقه می‌توانید ببینید.

بهترین منطقه آسیایی استانبول برای خرید خانه و زندگی در استانبول آسیایی که همچنان فرهنگ اصیل ترکی در آن زنده است، منطقه مال تپه است.

✓ نزدیکی به آثار تاریخی، باستانی و توریستی استانبول

هرچند تعداد کمی از آثار تاریخی و باستانی ترکیه در بخش آسیایی متمرکز هستند، ولی دسترسی به آن‌ها و همچنین مناطق توریستی و گردشگری استانبول از این مناطق به آسانی و در کوتاه‌ترین زمان ممکن است. جاذبه‌های گردشگری و توریستی بخش آسیایی استانبول به این ترتیب هستند:

ایستگاه قطار حیدر پاشا	فانوس دریایی فنر باغچه	موزه کاظم کارابکیر
اسکله مودا	پارک سلامی چشمه	مسجد عثمان آقا
پارک یورتچو	جنگل کایشی داغی	موزه با ریش مانجو
پرک فنر باغچه	پارک بوستانجی استانبول	پارک لونا پارک بوستانجی
سالن اپرا ثریا	موزه بازی‌های استانبول	پارک گیاه شناسی نزاهات
مسجد معمار سنان	پارک جمهوریت آتاشهیر	مجموعه تفریحی Watergarden
ساحل جاده بوستان	فانوس دریایی مال تپه	مسجد جمهوریت مال تپه
عمارت رمزی پاشا	مرکز فرهنگی تورکان سایلان	مقبره حضرت یوشا
پنج چشمه‌ها	مقبره حضرت یوشا	پارک ساحلی مال تپه
مجموعه تفریحی پندوریا	پارک تفریحی ویاپورت استانبول	پارک گوزداغی
ساحل تفریحی پندیک	برج دختر	مجتمع و مسجد مهرماه
چشمه احمد اسکودار	مسجد شمسی پاشا	مجتمع و مسجد جدید والیده
مسجد کاشی کاری شده	تپه بیوک چامیلجا	عمارت عابدافندی
آکواریوم و باغ وحش اعمار	بندر حیدر پاشا اسکودار	موزه حابابام اسکودار
مسجد مارمارا الهیات اسکودار	مسجد شاکرین اسکودار	عمارت کنت استراگو

مزایای سرمایه ‌گذاری املاک در استانبول آسیایی

اگر بخواهیم محله‌های آسیایی استانبول را از نظر ارزش سرمایه ‌گذاری بررسی کنیم، خرید ملک در بخش آسیایی از چند نظر یک سرمایه گذاری ارزشمند محسوب ‌می‌شود:

✓ بخش آسیایی قطب اقتصادی استانبول است

وجود مراکز اقتصادی و مالی مهم دولت در مناطق آسیایی، مانند مرکز مالی استانبول در عمرانیه، بخش آسیایی را به قطب اقتصادی استانبول و ترکیه تبدیل خواهد کرد. با تمرکز بانک مرکزی ترکیه، شعب مرکزی بانک‌های دولتی و خصوصی، شعب مرکزی بیمه‌ها، کارگزاران بورس و دفاتر کشورهای عضو سازمان اقتصاد جهانی اقتصاد این منطقه و ترکیه را متحول خواهد کرد.

✓ فرصت‌های سرمایه گذاری جدید و جذابی دارد

موقعیت استراتژیک بخش آسیایی این فرصت را برای سرمایه ‌گذاران فراهم کرده که در پروژه‌های ملکی جدیدی که در محله‌های مختلف در حال احداث هستند، سرمایه گذاری کنند. این املاک از لوکیشن ارزنده و موقعیت بسیار خوبی برخوردار هستند و پتانسیل خوبی برای افزایش قیمت و سودآوری در آینده نزدیک دارند.

✓ قیمت املاک منطقه آسیایی مناسب است

در محله‌های آسیایی استانبول سرمایه‌ گذاران می‌توانند املاک با کیفیت بالا را با قیمت‌های پایین‌تری نسبت به بخش اروپایی خریداری کنند. به ‌علاوه اینکه حالا زمان مناسبی برای ورود به بازار است و می‌توانید به ‌راحتی گزینه‌های ملکی مقرون به صرفه با سوددهی عالی را در این منطقه پیدا کنید.

جمع ‌بندی

این مطلب به معرفی محله‌های آسیایی استانبول اختصاص داشت. اگر قصد سرمایه گذاری ملک در دهمین قطب گردشگری و توریستی دنیا را دارید، پیشنهاد ما خرید ملک در یک از بهترین منطقه‌های آسیایی استانبول است که معرفی کردیم.

اگر درباره این منطقه‌ها سؤالی دارید که در این مطلب به آن پاسخ داده نشده است، در بخش دیدگاه‌های همین مقاله از هوم ترکی برای ما بنویسید. کارشناسان ما در کوتاه‌ترین زمان ممکن پاسخگوی سؤالات شما خواهند بود.

سؤالات متداول

چرا سرمایه ‌گذاران در بخش آسیایی استانبول سرمایه‌ گذاری می‌کنند؟

سرمایه ‌گذاران به ‌دلیل گزینه‌های بیشتر برای سرمایه گذاری، جمعیت کمتر، امکانات رفاهی بیشتر، کیفیت زندگی بالاتر و تمرکز بخش‌های مهم اقتصادی و مالی ترکیه در این منطقه، روی املاک آسیایی استانبول سرمایه گذاری می‌کنند.

بخش آسیایی استانبول از چند منطقه تشکیل شده ‌است؟

بخش آسیایی دارای 14 منطقه است.

بهترین مناطق بخش آسیایی استانبول برای خرید ملک؟

اسکودار، آتاشهیر، عمرانیه، مالتپه، کارتال و کادیکوی

تفاوت‌های بخش آسیایی استانبول با بخش اروپایی در چیست؟

بخش آسیایی قطب تجاری استانبول است، اما جمعیت کمتر و آرامش بیشتری برای زندگی کردن دارد. مرکز خریدهای برند، مناطق تفریحی و توریستی و مراکز آموزش عالی در بخش اروپایی متمرکز هستند.