بهترین و ارزان ‌ترین محله‌ های استانبول برای مهاجرت و خرید ملک در ترکیه

وقتی صحبت از خرید ملک در ترکیه می‌شود، اغلب مردم به‌ علت شنیدن قوانین دریافت اقامت ملکی یا شهروندی تصور می‌کنند باید سرمایه‌ای بیش از ۲۰۰ هزار دلار داشته‌ باشند تا بتوانند در شهری مانند استانبول خانه بخرند. ولی در واقعیت این طور نیست. شما با هدف سرمایه گذاری می‌توانید در بهترین و ارزان‌ ترین محله‌های استانبول ملک بخرید و از درآمد و سود بالایی بهره‌مند شوید!

در ادامه این مطلب با ما همراه باشید تا بیشتر در این باره توضیح دهیم.

خرید در مناطق و محله‌های ارزان استانبول برای چه افرادی مناسب است؟

قبل از هر صحبتی، با هم ببینیم که خرید ملک ارزان برای سرمایه گذاری در استانبول برای چه افرادی مناسب است؟

• افرادی که قصد مهاجرت به ترکیه و زندگی در این کشور را ندارند و با انتقال سرمایه اندک به ترکیه و خرید ملک ارزان، قصد دریافت اجاره بالا یا رشد ارزش سرمایه شان را دارند.
• افرادی که از قبل اقامت یا شهروندی ترکیه را دریافت کرده‌اند و حالا به‌ دنبال رشد سرمایه اندک خود هستند

حالا با هم ببینیم که ارزان‌ترین ملک‌ها در ترکیه کدامند؟

قبل از هر چیز فراموش نکنید که هیچ ارزانی بی دلیل نیست. در نتیجه در خرید ملک ارزان باید دقت عمل داشته‌ باشید و از مشاوره متخصصین با تجربه و صادق بهره‌مند شوید. در حالت کلی این چند نوع ملک قیمت کمتری دارند:

• ملک‌هایی که در مناطق توسعه شهری قرار دارند
• ملک‌هایی که از مرکز شهر (تنگه بسفر) فاصله دارند
• ملک‌هایی که مشکل سند یا جواز ساخت دارند یا در رهن شخص یا مجموعه‌ای هستند

با توجه به مطالبی که توضیح دادیم، کارشناسان هوم ترکی در این مقاله قصد دارند مناطقی که در طرح توسعه و بازسازی شهری قرار دارند یا مناطقی از مرکز شهر دور هستند، ولی همچنان ارزش سرمایه گذاری بالایی دارند را به شما معرفی کنند.

معرفی بهترین و ارزان‌ ترین محله‌های استانبول

شهر استانبول با ۵۴۶۱ متر مربع مساحت، حدوداً 7.5 برابر تهران است و 39 منطقه دارد. همان طور که می‌دانید استانبول شهری با تمدن دیرینه و تاریخی است و مناطق قدیمی بسیاری دارد. طبق قانون ترکیه خانه‌های بالای ۳۰ سال توسط دولت در طرح نوسازی و زیباسازی شهری قرار می‌گیرند.

با توجه به توضیحات بخش قبلی، شما با خرید ملک قدیمی بالای ۳۰ سال که نسبت به قیمت‌های منطقه بسیار ارزان‌تر است و در طرح دولت برای تخریب و بازسازی قرار گرفته، می‌توانید ملک ارزان بخرید. دقت کنید که سازنده این نوع ملک‌ها خود دولت ترکیه خواهد بود و طبق قانون بعد از اجرا و آماده شدن پروژه جدید، به‌ اندازه متراژ خانه قدیمی خود، خانه صفر و نوساز از دولت تحویل خواهید گرفت و طبیعتاً این فرصت بسیار خوبی برای خرید ملک است!

در کل شهر استانبول چه در بخش آسیایی و چه در قسمت اروپایی، در بعضی از مناطق دورتر از مرکز شهر (تنگه بسفر)، زمین‌های ساخته نشده‌ای وجود دارند که دولت با طرح توسعه شهری و ایجاد جذابیت‌های زندگی و سرمایه گذاری قصد دارد جمعیت را از مناطق شلوغ شهر به‌سمت این مناطق سوق دهد.

این دو نوع ملک‌ها، بهترین فرصت سرمایه گذاری در ترکیه با مبلغ اندک و خرید ملک ارزان هستند. قیمت ملک‌های ارزشمند برای سرمایه گذاری در این مناطق با حداقل بودجه ۷۵ هزار دلار شروع می‌شود.

مناطق و محله‌های قدیمی که در طرح بازسازی دولت قرار دارند و برای خرید خانه ارزان قیمت پیشنهاد می‌کنیم، عبارتند از:

• کایتانه
• ⁠ایوب سلطان
• ⁠کوچوک چکمجه
• عمرانیه
• ⁠اوسکودار

و مناطق جدیدی در طرح توسعه شهری برای خرید ملک ارزان قیمت قرار دارند:

• بیوک چکمجه
• بیلیکدوزو
• ⁠باشاک شهیر
• ⁠پندیک
• ⁠چکمه کوی

در ادامه این مناطق را به طور مفصل معرفی می‌کنیم.

✓ منطقه کایتانه (کایتهانه)

اولین منطقه‌ای که می‌خواهیم به شما معرفی کنیم، کایتهانه است. یکی از ارزان ‌ترین مناطق استانبول برای خرید ملک که جزو قطب‌های جدید توریستی و گردشگری بخش اروپایی شهر هم محسوب‌ می‌شود، همین منطقه است. کایتانه از نظر سرمایه گذاران حرفه‌ای، لوکیشن عالی و آینده درخشانی برای خرید آپارتمان در ترکیه دارد. این منطقه قبلاً بخشی از منطقه معروف شیشلی بوده است که به‌ دنبال اجرای طرح نوسازی و توسعه شهری استانبول، تفکیک شده ‌است.

کایتانه با مناطق ساریر، شیشلی، بشیکتاش و ایوب سلطان که همگی جزو مناطق لوکس و جذاب استانبول هستند، همسایه است. این منطقه 15 دقیقه تا تنگه بسفر و پل‌های بغاز، 15 دقیقه تا میدان تکسیم، 20 دقیقه تا جنگل بلگراد، 20 دقیقه تا فرودگاه جدید و 5 دقیقه تا خط مترو کایتانه تا فرودگاه جدید فاصله دارد.

امکانات رفاهی منطقه کایتانه عبارتند از:

• مراکز خرید وادی استانبول، مال آف استانبول، آکسیس، AVM و سفیر
• مناطق گردشگری و تفریحی مانند مسجد سعدآباد، تفرجگاه خاص باغچه و موزه مینیاتوریک

بهترین محله‌های منطقه کایتانه برای خرید ملک با بودجه حداقل 75 هزار دلار، به این ترتیب هستند:

• محله گورسل
• محله چاعلایان
• محله طلعت پاشا

در این محله‌ها می‌توانید به ‌صورت نقدی و اقساطی خانه بخرید یا سرمایه گذاری کنید. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این منطقه، پیشنهاد می‌کنیم مقاله منطقه کایتانه در استانبول را هم مطالعه کنید.

✓ منطقه بیلیکدوزو

ارزان ‌ترین محله‌ های استانبول برای مهاجرت و خرید ملک را در بیلیکدوزو می‌توانید پیدا کنید. این منطقه به ‌دلیل همسایگی با دریای مرمره جزو مناطق زیبا و توریستی بخش اروپایی استانبول محسوب‌ می‌شود. بیلیکدوزو با مناطق اسنیورت، آوجیلار و بیوک چکمجه همسایه است و جزو مناطق استراتژیک برای سرمایه گذاری ملکی اخذ پاسپورت یا دریافت اقامت ملکی قابل تمدید است.

منطقه بیلیکدوزو آب و هوای مدیترانه‌ای و بافت شهری مدرنی دارد. این منطقه یک دشت سرسبز بوده که کم کم تبدیل به منطقه مسکونی شده ‌است. این منطقه 45 دقیقه تا تنگه بسفر و پل‌های بغاز، 40 دقیقه تا میدان تکسیم، یک ساعت تا فرودگاه جدید و 10 دقیقه تا ساحل دریای مرمره فاصله دارد.

امکانات رفاهی منطقه بیلیکدوزو عبارتند از:

• مراکز خرید مارمارا پارک، میگ روس مارکت و مرکز خرید پرلاویستا
• پارک بزرگ یاشام وادیسی، ساحل لوکس و شیک West Marina و پارک ساحلی گورپینار

بهترین محله‌های منطقه بیلیکدوزو برای خرید ملک با بودجه حداقل 75 تا 85 هزار دلار، به این ترتیب هستند:

• محله یاکوپ لو (یعقوب لو)
• محله کاواکلی
• محله گورپینار
• محله عدنان کاهوه چی

✓ منطقه پندیک

یکی دیگر از ارزان ‌ترین مناطق استانبول برای خرید ملک که جزو بخش آسیایی است و فاصله کمی با دریای مرمره دارد، منطقه پندیک است. پندیک منطقه‌ای زیبا و سرسبز با آب و هوای مدیترانه‌ای است و قدمت زیادی دارد. این منطقه با دریای مرمره، شیله، کارتال، سلطان بی لی و کوجا اِلی همسایه است. پندیک از امکانات رفاهی، تفریحی، آموزشی و درمانی بسیار خوبی برخوردار بوده و برای زندگی با خانواده کاملاً مناسب است.

منطقه پندیک دسترسی بسیار خوبی به مسیر اتوبان‌های E80 و D100 و خط مترو  M4 دارد. از این منطقه ظرف 5 دقیقه به فرودگاه صابیحا گوکچن بروید. فاصله تا میدان تکسیم و فرودگاه آتاتورک هم تقریباً 30 تا 40 دقیقه است. پندیک جزو مناطقی است که در جریان نوسازی و توسعه شهری استانبول بر اساس معیارهای شهرسازی مدرن بازسازی شده و اصول شهرسازی اروپایی در آن رعایت شده ‌است.

امکانات رفاهی منطقه پندیک عبارتند از:

• مراکز خرید نومارین، پندوریا و ویاپورت آسیا
• مناطق گردشگری مانند دشت سرسبز و جنگل‌های شیله و ساحل دریای مرمره

بهترین محله‌های منطقه پندیک برای خرید ملک با شروع بودجه 50 هزار دلار، به این ترتیب هستند:

• محله باغچه لی اولر
• محله گوزل یالی
• محله اسنلر

می‌توانید برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این منطقه، مقاله محله های لوکس استانبول برای خرید خانه را مطالعه کنید.

✓ منطقه ایوب سلطان

ایوب سلطان یکی از مناطق قدیمی استانبول اروپایی است و بیشترین بخش از جنگل­های بلگراد در این منطقه قرار دارد. منطقه ایوب سلطان درست در کنار آبراه خلیج شاخ طلایی در  دریای مدیترانه قرار گرفته و از سایر مناطق با کایتهانه، ساریر، شیشلی، سلطان قاضی، قاضی عثمان پاشا، فاتیح، باشاک شهیر و آرناووت کوی همسایه است. بافت منطقه ایوب سلطان مسکونی و قدیمی است. ولی به دلیل اجرای طرح­های نوسازی دولت در حال توسعه و بازسازی است. سرمایه گذاران معتبر دولتی و خارجی در حال ساخت پروژه‌های ارزنده و لوکسی هستند که باعث ارتقا ارزش املاک این منطقه خواهد شد.

منطقه ایوب سلطان از نظر ارزش سرمایه گذاری جزو مناطق قطب توریستی و گردشگری محسوب می­شود. چون به اماکن باستانی و مذهبی شهر دسترسی دارد. به علاوه اینکه فاصله کمی با سایر مناطق جذاب گردشگری مانند تنگه بسفر، پل­های بغاز، شیشلی، ساریر و فاتیح دارد.

امکانات رفاهی منطقه ایوب سلطان عبارتند از:

• مراکز خرید ایسفانبول، اکسیس، وایت هیل و بیز جواهر
• پارک تفریحی آیوات، مسجد ایوب سلطان، مجتمع تاریخی سانترال و دریاچه گوکتورک

بهترین محله‌های منطقه ایوب سلطان برای خرید ملک با شروع بودجه 75 هزار دلار، به این ترتیب هستند:

• محله علی بی کوی
• محله چیر چیر
• محله گوک تورک

✓ منطقه عمرانیه

عمرانیه یکی از معروف‌ترین مناطق بخش آسیایی استانبول است که در طرح نوسازی و توسعه شهری دولت قرار گرفته است. این منطقه از غرب با اسکودار، از جنوب با آتاشهیر، از شرق با چکمه کوی و سنجاق تپه و از شمال با بیکوز همسایه است. این منطقه جزو ایلچه‌های بزرگ استانبول است و به همه امکانات درمانی، آموزشی، رفاهی و تفریحی دسترسی دارد. از نظر دسترسی محلی هم به اتوبان «شیله اتویولو» در شمال، اتوبان «E80» در جنوب و ایستگاه مترو عمرانیه استانبول در مرکز منطقه دسترسی دارد.

جالب است بدانید هشتمین مرکز مالی بزرگ دنیا با نام مرکز مالی استانبول در این منطقه در حال احداث است که قرار است عمرانیه را به‌ زودی به قطب اقتصادی و سرمایه گذری استانبول و ترکیه تبدیل کند. در مقاله منطقه عمرانیه استانبول کجاست، می توانید به طور کامل با این منطقه آشنا شوید.

✓ منطقه اسکودار

منطقه اسکودار یکی از مناطق بخش آسیایی استانبول است که با مناطق عمرانیه، بیکوز، آتاشهیر، کادیکوی و تنگه زیبای بسفر همسایه است. این منطقه پرجمعیت‌ترین بخش از استانبول آسیایی است و جاذبه‌های توریستی، گردشگری و تاریخی هم دارد. دلیل شهرت این منطقه در بین گردشگران و سرمایه گذاران، موقعیت جغرافیایی منطقه او سکودار و قرار گیری آن در مرکزیت استانبول است. البته نزدیک بودن به ساختمان مرکز مالی استانبول (IFM)، دسترسی به سیستم حمل و نقل جاده‌ای و دریایی، نزدیکی به پروژه تونل اوراسیا و وجود پروژه‌های جدید سرمایه گذاری با قیمت مناسب را هم نباید فراموش کنیم.

از جاذبه‌های تفریحی و گردشگری این منطقه می‌توانیم به مسجد مهر ماه سلطان، برج دختر، تپه کاملیکا، مجتمع و مسجد جدید والیده، چشمه احمد اسکودار، پادگان سلیمیه، مسجد شمسی پاشا، آکواریوم عمار اسکودار، عمارت کنت استراگو، موزه حابابام اسکودار، مسجد شاکرین و مقبره فتحی پاشا اشاره کنیم.

ارزان ترین محله های استانبول

مناطق و محله­ هایی که در این بخش از مطلب به شما معرفی خواهیم کرد، جزو محله­های بسیار ارزان و مناسب برای افرادی است که محصل یا شاغل هستند و بودجه کافی برای اخذ اقامت ملکی را ندارند. خرید یا اجاره این نوع ملک­ها مستلزم داشتن اقامت کاری، اقامت تحصیلی یا یکی از انواع اقامت­های این کشور است.

✓ منطقه باشاک شهیر

باشاک شهیر در گذشته نه چندان دور جزو محله های فقیر و فاقد مدیریت شهری بود. اما از سال ۲۰۰۸ با بازسازی و ظاهر جدید، جزو یکی از بهترین و در عین حال ارزان ‌ترین محله‌ های استانبول برای مهاجرت و سکونت خارجیان در ترکیه شده است. خانه­ های این منطقه نوساز است و فضای شهری جدیدی برای یک زندگی آرام دارد.

اگر قصد دارید به همراه فرزندان خود زندگی در استانبول را آغاز کنید، باشاک شهیر از نظر کیفیت و تعداد مدارس و امکانات رفاهی عالی است. در مقاله بهترین شهرها برای خرید ملک در ترکیه به طور مفصل این منطقه را معرفی کرده ایم.

✓ منطقه کوچوک چکمجه

یکی از مناطق بخش اروپایی که قبلاً جزو منطقه باکرکوی بوده، کوچوک چکمجه است. این منطقه به‌ لحاظ دشت‌های سرسبز و ساحل زیبایی دارد و بزرگ‌ترین ترانزیت اروپا از آن عبور می‌کند. کوچوک چکمجه در همسایگی دریای مرمره و مناطق باشاک شهیر، باغجیلار، باغچلی اولر و باکرکوی قرار دارد. دریاچه کوچوک چکمجه، ساحل زیبای دریا و دشت‌های سرسبز منطقه در کنار دسترسی به امکانات رفاهی و تفریحی و وسایل حمل و نقل عمومی جزو جذابیت‌های کوچوک چکمجه برای سرمایه گذاری محسوب‌ می‌شود.

جالب است بدانید، پروژه عظیم کانال استانبول (تنگه مصنوعی) از کنار همین منطقه عبور می‌کند. این پروژه یکی از بزرگ‌ترین طرح‌های توسعه‌ای دولت ترکیه است و به همین دلیل زمین‌های اطراف آن از جمله منطقه کوچوک چکمجه ارزش بالایی پیدا کرده‌اند. در حال حاضر این منطقه در طرح توسعه دولت قرار دارید و می‌توانید با قیمت مناسب در اینجا ملک بخرید و طی چند سال آینده سود خوبی کسب کنید.

✓ منطقه بیوک چکمجه

بیوک چکمجه هم یکی از بهترین مناطق استانبول برای خرید ملک ارزان در استانبول است. این منطقه در کنار دریای مرمره و مناطق بیلیکدوزو، آرناووت کوی، اسنیورت، چاتلجه و سیلیوری قرار دارد. بیوک چکمجه آب و هوای ییلاقی دارد و ثروتمندان ترک و سرمایه گذاران خارجی برای گذراندن اوقات فراغت و تعطیلات تابستانی در اینجا ملک می‌خریدند. سبک خانه‌ها و ساخت و سازهای این منطقه کاملاً متفاوت و مدرن است.

محله ویلایی و آمریکایی آلکنت جزو جذاب‌ترین مناطق بیوک چکمجه است. این منطقه به‌ دلیل دور بودن از شلوغی شهر و دنج بودن، آب و هوای خوب، جاذبه‌های گردشگری و تاریخی متنوع، نزدیک بودن به مرکز شهر و…، جزو بهترین و ارزان‌ ترین مناطق استانبول برای خرید ملک محسوب‌ می‌شود. به‌ جز محله آلکنت، محله‌های باهچلی اولر، محله فاتیح و جمهوریت هم از محله‌های خوب بیوک چکمجه هستند.

✓ منطقه چکمه کوی

چکمه کوی هم یکی از مناطق بخش آسیایی است که با عمرانیه، سانجاک تپه، بیکوز و شیله همسایه است. این منطقه بکر، زیباست و بافت قدیمی دارد. به همین دلیل در طرح توسعه شهری دولت ترکیه قرار گرفته است. پارک جنگلی آیدوس داغی در این منطقه قرار گرفته است. مراکز خرید چکمه کوی بشیل دیز و کاردییوم هستند. این منطقه از کلیه امکانات آموزشی (مدرسه و دانشگاه) و امکانات درمانی و پزشکی بهره‌مند است و علاوه بر سرمایه گذاری، برای زندگی هم مناسب است.

جمع بندی

در این مطلب با ارزانترین محله های استانبول برای مهاجرت آشنا شدیم و حدود قیمت محله­ ها را هم توضیح دادیم. آن دسته از افراد که از طریق اقامت تحصیلی یا کاری قصد ماجرت به ترکیه را دارند، می­توانند با بودجه­ ای در حدود 50 تا 200 هزار دلار در محله­ هایی که معرفی کردیم، ملک بخرند. ولی اگر قصد اخذ اقامت ملکی ترکیه را دارید، باید حداقل سرمایه شما برای خرید خانه 200 هزار دلار باشد.

برای راهنمایی بیشتر در این خصوص و انتخاب ملک متناسب با بودجه­تان، پیشنهاد می­کنیم با کارشناسان فروش ما تماس بگیرید یا سوالات خود را در بخش دیدگاه­ ها مطرح کنید تا در اولین فرصت با شما تماس بگیرند.

سوالات متداول

ارزانترین محله های استانبول برای مهاجرت و خرید خانه اقساطی کدامند؟

مناطق کایتانه، بیلیکدوزو، پندیک، ایوب سلطان و سنجاق تپه

برای خرید خانه ارزان در استانبول چه میزان پول لازم است؟

• حداقل 50 هزار دلار برای سرمایه گذاری
• حداقل 200 هزار دلار برای خرید خانه به قصد اخذ اقامت
• حداقل 400 هزار دلار برای سرمایه گذاری ملکی به قصد اخذ تابعیت

آیا خرید ملک با 800 میلیون تومان در مناطق ارزان استانبول امکان پذیر است؟

به صورت نقدی خیر، ولی به صورت شرایطی با اقساط 12 تا 60 ماهه و در پروژه­های منتخب هوم ترکی می­توانید این کار را انجام دهید.