چه نوع املاکی در ترکیه راحت خرید و فروش می‌شوند؟

یکی از مهمترین دغدغه‌های افرادی که قصد سرمایه گذاری ملکی در خارج از کشور و ترکیه را دارند، این است که چه ملکی خریداری کنند که هم سود دهی خوبی داشته باشد، هم در زمان خرید و فروش، راحت و به قیمت روز معامله شود. چون اغلب سرمایه گذاران پس از به سود رسیدن یک ملک، سریعا آن را نقد می‌کنند تا بلافاصله بتوانند در پروژه‌های جدید سرمایه گذاری کنند. حالا چطور این نوع ملک‌ها را شناسایی کنیم؟

طبیعتا زندگی کردن در ترکیه به ما تجربه سرمایه گذاری ملکی را نخواهد داد. به خصوص که بازار ملک و مسکن در کل دنیا با رکود مواجه شده و ریسک سرمایه گذاری تحت هر شرایطی وجود دارد. در چنین شرایطی ما به یک مشاور حرفه‌ای نیاز داریم که ضمن آشنایی با مناطق مختلف ترکیه و آگاهی کامل از طرح‌های توسعه شهری دولت در مناطق مختلف، با توجه به شرایط اقتصادی موجود، بهترین گزینه را به ما معرفی کند.

در این مطلب می‌خواهیم از زبان مشاوران باتجربه و مجرب هوم ترکی، ویژگی‌های املاکی که بازگشت سرمایه سریع و سود دهی بالایی دارند و تقاضای خرید برای آنها همیشه بالاست به شما بگوییم. پس فرصت را از دست ندهید و تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید.

5 ویژگی املاکی که تقاضای خرید برای آنها همیشه بالاست!

چه نوع ملکی بخرم که راحت فروخته شود؟ کدام مناطق استانبول برای خرید ملک بهتر هستند؟ خانه آپارتمانی راحت‌تر خرید و فروش می‌شود یا خانه ویلایی؟ کجای شهر ملک بخرم که در زمان فروش به قیمت فروخته شود؟ ملک‌هایی که همیشه تقاضای خرید برای آن‌ها بالاست، چه ویژگی‌هایی دارند؟ این سؤالات و ده‌ها سؤال مشابه دیگر جزء پرتکرارترین موضوعاتی هستند که علاقه مندان به خرید ملک در ترکیه از کارشناسان ما می‌پرسند. چون می‌خواهند سرمایه گذاری مطمئن و امنی داشته باشند.

به طور کلی ملک‌هایی که تقاضای خرید برای آن‌ها همیشه بالاست، چند ویژگی مشترک دارند. این ویژگی‌ها به کاربری ملک (مسکونی، تجاری و اداری بودن) ربطی ندارند و مربوط به فاکتور‌هایی می‌شوند که روی ارزش ملک تأثیر دارند. در ادامه این ویژگی‌ها را با هم بررسی می‌کنیم:

✓ قرار گرفتن در فاصله نزدیکی از مناطق توریستی و گردشگری استانبول

ترکیه یکی از 10 کشور جذاب و توریستی دنیاست. وزیر گردشگری ترکیه اعلام کرده است که این کشور در سال 2023 میزبان بیش از 56 میلیون گرشگر از اقصی نقاط دنیا بوده است. درآمد حاصل از گردشگری ترکیه نیز در سال گذشته در حدود 60 میلیارد دلار بوده است. قطب گردشگری و جذب سرمایه ترکیه، شهر استانبول است. املاک مناطق مختلف بخش اروپایی و آسیایی استانبول به واسطه نزدیک بودن به دریای سیاه، دریای مرمره و تنگه بسفر، بناهای تاریخ و باستانی، جاذبه های طبیعی و مراکز خرید متنوع برای سرمایه گذاری عالی هستند.

اما بهترین مناطقی که ارزش سرمایه گذاری بالاتر و تقاضای خرید بیشتری دارند و کارشناسان ما برای خرید خانه در استانبول این مناطق را به شما پیشنهاد میکنند، املاکی هستند که در فاصله نزدیکی از مناطق توریستی و گردشگری شهر قرار دارند. این مناطق پتانسیل بسیار خوبی برای کسب درآمد اجاره روزانه و ماهانه لیری و دلاری دارند، چون به مناطق گردشگری و توریستی شهر نزدیک هستند، دسترسی خوبی به وسایل نقلیه عمومی دارند و مدت زمان و هزینه رفت و آمد برای گردشگر در این مناطق زیاد نیست. در نتیجه توریست‌ها ترجیح می‌دهند در این نوع خانه‌ها اقامت داشته باشند.

یکی از این مناطق کایتانه است. کایتانه جزو جدیدترین قطب های توریستی استانبول محسوب می‌شود. در مقاله «منطقه کایتانه استانبول و مزایای سرمایه گذاری در آن» می‌تواید اطلاعات کاملی درباره این منطقه کسب کنید.

✓ قرارگیری در قطب­ های اقتصاد و اشتغال منطقه

ملک‌های دیگری که همیشه تقاضا برای خرید یا اجاره آن‌ها بالاست، املاکی هستند که در مناطق نزدیک به قطب‌های اقتصادی و اشتغال قرار دارند. این مناطق قطب جذب سرمایه و گردش پول هستند و به واسطه حضور شرکت‌ها، سرمایه ‌گذاران داخلی و خارجی، بورس، بانک‌ها و…، به نقطه تمرکز کسب و کار‌ها و واحد‌های تولید پول و جذب سرمایه تبدیل شده‌اند. طبیعتا خرید ملک در چنین مناطقی از ارزش سرمایه ‌گذاری بالایی برخوردار است. به علاوه اینکه ارزش این نوع ملک‌ها با گذشت زمان بیشتر هم می‌شود.

مزیت بعدی خرید املاک در قطب‌های اقتصادی و اشتغال، ظرفیت بالای این نوع ملک‌ها برای تولید درآمد اجاره است. اغلب افرادی که محل کار آن‌ها در این مناطق است، ترجیح می‌دهند خانه‌ای را اجاره کنند که به شرکت یا محل کارشان نزدیک باشد. به همین دلیل تقاضای خرید یا اجاره برای این نوع ملک‌ها همیشه بالاست. چون مردم ترجیح می‌دهند جایی سکونت کنند که کمترین فاصله را تا محل کار آن‌ها داشته باشد. این ملک‌ها اگر متراژ کوچکی هم داشته باشند، تقریباً همیشه روی بورس خواهند بود.

منطقه عمرانیه استانبول در بخش آسیایی به واسطه احداث مرکز مالی استانبول یکی از قطب‌های اقتصادی و اشتغال ترکیه است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این پروژه و بهترین پروژه ­های واقع در قطب های اقتصادی و اشتغال استانبول، پیشنهاد می‌کنیم مقاله «12 پروژه استثنائی در استانبول برای خرید دفتر کار و آفیس» را بخوانید.

✓ نزدیک بودن به شاهراه ­های ارتباطی و وسایل حمل و نقل عمومی شهری

در ایران معمولا خانه ­هایی که نزدیک بزرگراه، اتوبان یا وسایل نقلیه عمومی هستند، خیلی طرفدار ندارند. چون مردم به خاطر صدای ماشین­ ها و ترافیک، حاضر به زندگی در این نوع خانه­ ها نیستند. ولی در ترکیه کالا برعکس است. مردم ترجیح می­دهند خانه آنها در نزدیک­ترین فاصله از شاهراه‌های ارتباطی، بزرگراه‌ها، ایستگاه مترو و اتوبوس باشد. چون خیلی سریع و با کمترین هزینه به هر نقطه­ ای از شهر دسترسی پیدا می­کنند.

مردم در ترکیه هزینه رفت و آمد خود را مهم می­دانند، به همین دلیل خانه‌های نزدیک به اتوبان یا کنار خطوط مترو و متروبوس تقاضای بیشتری برای اجاره یا خرید دارند. به عنوان مثال، خانه‌هایی که در کنار بزرگراه ­های معروف E5، E8 و TEM یا در فاصله ۵ دقیقه‌ای از خطوط مترو و اتوبوس قرار دارند، همیشه قیمت خرید و اجاره ماهانه بالایی دارند. چون از طریق این شاهراه ­های ارتباطی می­توانید خیلی راحت و سریع به مرکز شهر برسید.

✓ خانه ­های خط اول ساحل دریا

به خانه یا ویلایی که دقیقاً در اولین ردیف از خانه‌های ساخته شده در ساحل دریا باشد، اصطلاحاً خانه‌های خط اول ساحل دریا گفته می‌شود. این خانه‌ها در تمام دنیا حتی ایران پر طرفدار هستند و ارزش سرمایه ‌گذاری بالایی دارند. در ترکیه خانه‌هایی که روی خط ساحلی ساخته شده­اند و با مناطق گردشگری و اشتغال کمتر از ۲۰ دقیقه فاصله دارند، جزء املاکی هستند که به راحتی خرید و فروش می‌شوند.

خانه‌های کنار ساحل به منطقه‌های توریستی، مکان‌های تفریحی، مراکز خرید و هر آنچه برای تفریح و خوش گذرانی نیاز است، نزدیک هستند. به همین دلیل هم برای زندگی مناسب هستند، هم تقاضای اجاره بالایی دارند. این نوع خانه‌ها می‌توانند درآمد اجاره روزانه و ماهانه لیری و دلاری داشته باشند. چون توریست­ ها و افراد شاغلی که دنبال یک خانه دنج با منظره دریا هستند، این نوع خانه ­ها را می­پسندند. در مقاله «معرفی 3 منطقه عالی در استانبول برای خرید ویلای لوکس» می‌تواید با این مناطق آشنا شوید.

✓ خانه­ های آپارتمانی یک خوابه یا کوچک متراژ

گروه دیگری از ملک‌ها که خیلی راحت خرید و فروش می‌شوند و همیشه تقاضا برای آن‌ها بالاست، خانه‌های یک خوابه و کوچک متراژ هستند. خانه‌های کمتر از ۷۰ متر همیشه جزء ملک‌هایی هستند که برای خرید و اجاره متقاضی زیادی دارند. چون هم قیمت خرید آن‌ها نسبت به واحد‌های بزرگتر مناسب است، هم قیمت اجاره کمتری دارند. به همین دلیل اغلب افراد مجرد یا خانواده‌های دو و سه نفره دنبال خرید یا اجاره این واحد‌های کوچک و یک خوابه هستند.

جمع‌بندی

در این مطلب سعی کردم بر اساس یک دهه تجربه ارزشمند کارشناسان هوم ترکی، ویژگی­ های املاکی که حتی در بازار راکد ملک هم تقاضا برای خرید و اجاره آنها همیشه بالاست، برای شما توضیح دهیم. امیدواریم محتوای این مطلب بتواند برای یک سرمایه گذاری عالی به شما کمک کند. اگر همچنان در این باره سوالی دارید، در بخش دیدگاه ­ها برای ما بنویسید. کارشناسان هوم ترکی در اولین فرصت به سوالات شما پاسخ خواهند داد.

سوالات متداول

بهترین منطقه استانبول برای خرید ملکی که تقاضا برای خرید و فروش آن بالاست، کجاست؟

در بازار مسکن فعلی استانبول، املاک مناطق عمرانیه، کایتانه، فیکیرتپه، ماسلاک، کوچوک چکمجه و ایوب سلطان جزو مناطقی هستند که تقاضا برای خرید و اجاره ملک در آنها همیشه بالاست.

کدام مناطق قطب توریستی و گردشگری استانبول هستند؟

کائیتهانه، ایوب سلطان، کوچوک چکمجه، عمرانیه و کادیکوی

بهترین مناطق استانبول برای خرد ویلای کنار دریا کجاست؟

بیوک چکمجه، ساریر، بشیکتاش، بیکوز، اسکودار، کارتال