خرید خانه در ترکیه بهتر است یا گرجستان؟

یکی از کشورهایی که احتمالاً تبلیغات آن درباره جذب سرمایه خارجی و اعطای اقامت را دیده‌اید، گرجستان است. گرجستان مانند ترکیه یک کشور نیمه آسیایی – نیمه اروپایی است که آغوش خود را برای جذب توریست و سرمایه‌گذار باز کرده است. هر یک از این دو کشور به ‌لحاظ شرایط اقتصادی، موقعیت فرهنگی، امکانات رفاهی و تفریحی و جذابیت‌های سرمایه گذاری، ویژگی‌های خاص خود را دارند. حالا به نظرتان خرید خانه در ترکیه بهتر است یا گرجستان؟

با توجه به اهمیت این موضوع برای علاقه مندان به سرمایه‌گذاری خارجی، در این مقاله قصد داریم به ‌طور مفصل و دقیق به مقایسه سرمایه گذاری در ترکیه یا گرجستان و بررسی ارزش پاسپورت این دو کشور بپردازیم. اگر شما هم بین خرید خانه در ترکیه یا گرجستان تردید دارید، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب از هوم ترکی با ما همراه باشید.

بازار سرمایه گذاری ملکی در ترکیه و گرجستان

پیش از اینکه به مقایسه خرید خانه در ترکیه و گرجستان بپردازیم، می‌خواهیم معرفی کوتاهی درباره بازار سرمایه گذاری ملکی در این دو کشور داشته‌ باشیم.

بازار خرید خانه در ترکیه

ترکیه یکی از کشورهای اوراسیایی منطقه خاورمیانه در همسایگی اروپا و براساس آمارها دهمین کشور ثروتمند دنیاست. اقتصاد این کشور حول محور صنعت توریسم و گردشگری، جذب سرمایه گذاری خارجی در بخش املاک و مستغلات، تولید و صادرات پوشاک و کالاهای تولید داخل می‌چرخد.

بازار خرید خانه در این کشور به‌ واسطه موقعیت استراتژیک ترکیه، اقتصاد پویا و روبه‌رشد این کشور و همچنین ظرفیت‌های غنی سرمایه گذاری با سوددهی سریع و بالا، طی چند سال اخیر به ‌شدت مورد توجه سرمایه‌ گذاران خارجی از اروپا، امریکا، کانادا، روسیه و حتی ایران قرار گرفته و همه آنها مشتاق خرید خانه در ترکیه و سرمایه ‌گذاری در املاک این کشور هستند.

بازار خرید خانه در گرجستان

گرجستان هم مانند ترکیه یک کشور اروراسیایی است و سالهاست که تلاش می‌کند به اتحادیه اروپا بپیوندد. تا سال 2008 اقتصاد این کشور در مرز فروپاشی قرار داشت و وضعیت نابسامانی داشت، ولی از سال 2011 به ‌واسطه گسترش صادرات مواد معدنی و تولیدات کشاورزی شرایط خود را بهبود بخشید.

طبیعت بکر و زیبا، جاذبه‌های توریستی بی‌نظیر، تفریحات مختلف و قرار گرفتن در منطقه خوش آب و هوای منطقه قفقاز، گرجستان را به کشوری جذاب برای توریست‌ها و علاقه مندان به خرید خانه تبدیل کرده است. تفاوت سرمایه گذاری در ترکیه یا گرجستان زیاد است و دلایل مختلفی برای آن وجود دارد که در بخش بعدی به ‌طور مفصل درباره آنها صحبت می‌کنیم.

مقایسه ترکیه و گرجستان

برای اینکه بدانیم خرید ملک در ترکیه بهتر است یا گرجستان، باید این دو کشور را از ابعاد مختلف مانند قیمت خانه، وضعیت اقتصادی، فرهنگی، واحد پول، هزینه‌های زندگی و… با هم مقایسه کنیم:

✔ زبان و فرهنگ مردم ترکیه و گرجستان

زبان رسمی مردم ترکیه، ترکی استانبولی است. فرهنگ این کشور تلفیقی از فرهنگ مدرن اروپایی و فرهنگ اصیل ترک‌ها در امپراطوری عثمانی است. ترکیه به سرزمین هزار و یک مسجد معروف است و اغلب مردم آن مسلمان و اهل سنت هستند. ولی سایر اقلیت‌های مذهبی مانند ارامنه، مسیحیان و شیعیان هم در آزادی کامل در این کشور زندگی می‌کنند.

زبان رسمی گرجستان، گرجی است. مردمان خون گرم و مهمان ‌نوازی دارد و هنوز فرهنگ غرب به ‌شکل قابل توجه در آن نفوذ نکرده‌ است. مردم این کشور در شهرهای مختلف به زبان‌های روسی، ارمنی و آذری هم صحبت می‌کنند. دین رسمی در گرجستان مسیحی ارتودکس است، ولی سایر اقلیت‌ها هم در آرامش در این کشور زندگی می‌کنند.

✔ واحد پول ترکیه و گرجستان

واحد پول ترکیه «لیر» است. واحد پول گرجستان «لاری» است. از نظر ارزش بازار، هر لیر تقریباً دو برابر یک لاری است. در ترکیه برای تراکنش‌ها و معاملات اقتصادی اتباع خارجی و سرمایه‌ گذاران از واحد دلار هم استفاده می‌شود.

✔ آموزش و تحصیلات عالی در گرجستان و ترکیه

تحصیل در دانشگاه‌ها و مراکز آموزش عالی ترکیه در مقایسه با دانشگاه‌های اروپایی و امریکایی هزینه کمتری دارد، نیاز به آزمون ورودی یا مدرک زبان نیست و می‌توانید ویزای فوری دریافت کنید. دانشگاه‌های معتبری مانند دانشکده برق فنی خاورمیانه، دانشگاه پزشکی آنکارا، دانشگاه کوچ، دانشگاه بیلکنت و دانشگاه حاجت تپه در این کشور وجود دارند.

در مورد گرجستان هم دانشگاه‌های معتبری مانند دانشگاه ملی گرجستان و دانشگاه ایلیا گرجستان وجود دارد که از سطح علمی و رتبه جهانی خوبی برخوردارند، ولی تعداد این دانشگاه‌ها نسبت به ترکیه کمتر است. تحصیل در این دانشگاه‌ها با پرداخت شهریه همراه است و نیاز به مدرک زبان معتبر دارد.

✔ وضعیت اشتغال در گرجستان و ترکیه

برای اشتغال به کار در ترکیه، باید حتماً ویزای کاری که به آن اجازه کار یا چالیشما ایزین گفته‌ می‌شود، داشته ‌باشید. مدت اعتبار ویزای کاری یک ساله و قابل تمدید است. ولی در مورد گرجستان در صورت داشتن مجوز کار در این کشور، می‌توانید برای مدت 7 الی 12 ماه مشغول به کار شوید. این فرصت با توجه به نیاز کارفرما قابل تمدید است. هر دو کشور در گروه‌های پزشکی و پرستاری، فنی و مهندسی و فناوری اطلاعات ویزای کاری اعطا می‌کنند.

✔ مقایسه پاسپورت ترکیه و گرجستان

پاسپورت ترکیه براساس رنکینگ سال 2024 رتبه 50 جهانی و پاسپورت گرجستان رتبه 58 است. با پاسپورت ترکیه می‌توانید به بیش از 80 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنید. ویزای گرجستان از نوع ویزای شنگن است و با آن می‌توانید به 124 کشور سفر کنید. ولی در حال حاضر اعتبار پاسپورت ترکیه بیشتر از گرجستان است، زیرا اساساً پاسپورت ترکیه، توسط امریکا، کانادا و 9 کشور بزرگ اروپایی مورد تایید قرار دارد. به ‌علاوه اینکه گرجستان به اتباع خارجی پاسپورت اعطا نمی‌کند.

✔ قیمت خانه و هزینه‌های زندگی در ترکیه و گرجستان

با توجه به تورم اقتصادی اروپا و ارتباط مستقیم اقتصاد ترکیه و گرجستان به اروپا، هزینه‌های زندگی در هر دو کشور بیشتر از ایران است. ولی در ترکیه با توجه اینکه سطح درآمد عمومی مردم بالاست، کنترل هزینه‌ها آسان‌تر است. به‌ عنوان مثال، حداقل حقوق در ترکیه 8500 لیر و متوسط هزینه‌های زندگی در استانبول 4500 لیر است. حداقل حقوق در گرجستان 3000 لاری و متوسط هزینه زندگی در تفلیس حدوداً 2000 لاری است.

خرید ملک در ترکیه بهتر است یا گرجستان؟

اما برویم سراغ پاسخ به این سؤال که خرید ملک در ترکیه بهتر است یا گرجستان؟

ما در این مطلب خرید ملک را به‌ عنوان یک کالای سرمایه گذاری در نظر می‌گیریم که با هدف بازگشت سرمایه و سوددهی انجام‌ می‌شود. از این رو ویژگی‌های اقتصادی، قیمت ملک و مسکن، ارزش سرمایه گذاری و ارزش پاسپورت این دو کشور را با هم مقایسه می‌کنیم:

✔ ثبات و رشد اقتصاد ترکیه بیشتر از گرجستان است

گرجستان یک کشور کوچک با منابع طبیعی و دشت‌های سرسبز است. اقتصاد این کشور بر پایه صنعت کشاورزی، معادن و جذب توریست می‌گردد. درآمد مردم این کشور چندان بالا نیست. بازار خرید و فروش املاک و خودرو در گرجستان رونق چندانی ندارد.

بنابراین به ‌دلیل نقدینگی کم مردم در بازار ملک و مسکن، شما اگر در این کشور ملک هم بخرید، باید آن را زیر قیمت بازار بفروشید. مهم‌تر از همه اینکه، در ازای چنین خریدی تنها اقامت دائم این کشور به شما اعطا می‌شود و دولت قانونی مبنی بر اعطای پاسپورت با سرمایه گذاری ملکی ندارد!

در حالی که اقتصاد ترکیه پویا و فعال است. رئیس‌ جمهور این کشور در تلاش است به‌ واسطه همکاری با کشورهای قدرتمندی مانند امارات متحده عربی، عربستان، آمریکا و کشورهای اروپایی اقتصاد ترکیه را متحول کند.

املاک ترکیه به ‌ویژه در شهرهای مهم استانبول، آنکارا، ازمیر و آنتالیا هر ساله در حال رشد قیمت هستند و به ارزش آنها اضافه می‌شود. مهمتر اینکه خرید و فروش این املاک به ‌صورت عرصه و اعیان است و با خرید آنها، بخشی از خاک ترکیه را خریداری می‌کنیم.

برای دانستن در مورد «خرید آپارتمان در محله های توریستی استانبول» کلیک کنید.

✔ رشد قیمت ملک و مسکن در ترکیه بیشتر از گرجستان است

طبق گزارش اداره املاک گرجستان، رشد قیمت املاک این کشور در سال جاری بین 2 تا 3 درصد بوده است. ساخت و سازها در این کشور فقط منحصر به تفلیس و بخش‌های کوچکی از باتومی است که سازندگان می‌کنند با تبلیغات و فروش ملک با اقساط بلند مدت و کمیسیون‌های بالا به آژانس‌های املاک، آنها را به سرمایه خارجی بفروشند.

ولی در واقعیت بازار ملک و مسکن این کشور به‌ دلیل نقدینگی کم مردم راکد است. اقتصادی که به ‌تازگی در حال گذر از دوران بحران است، نداشتن منابع نفت و گاز و کشاورزی محور بودن منابع درامد مردم همگی دلایلی بر کند بودن رشد قیمت خانه در این کشور شده‌اند. این در حالی است که قیمت املاک ترکیه براساس آمارها طی سال 2024 تا 40 درصد و در بعضی مناطق تا 200 درصد رشد داشته است.

✔ ارزش سرمایه گذاری ملکی در ترکیه بالاتر از گرجستان است

برای سرمایه گذاری ملکی در ترکیه، حداقل مبلغ سرمایه شما باید 200.000 دلار باشد. با 200 هزار دلار می‌توانید یک ملک مسکونی بخرید و اقامت یک ساله و قابل تمدید این کشور را دریافت کنید. همچنین اگر بودجه شما 400.000 یا بیشتر باشد، می‌توانید پاسپورت ترکیه را دریافت کنید. در صفحه پاسپورت ترکیه با خرید ملک می‌توانید اطلاعات کامل‌تری در این باره کسب کنید.

اما در مورد گرجستان شرایط فرق می‌کند. در گرجستان شما با هر مبلغی می‌توانید ملک بخرید و به ‌مدت یک سال در این کشور اقامت داشته ‌باشید. ولی اگر هدفتان اخذ اقامت دائمی این کشور است، باید ملکی به ارزش 40 هزار دلار خریداری کنید. به‌ علاوه اینکه امکان دریافت پاسپورت گرجستان از طریق سرمایه گذاری ملکی وجود ندارد!

پیشنهاد می کنیم سری به مقاله «مناطق ممنوعه استانبول برای اخذ اقامت» بزنید، و اطلاعات خود را کامل کنید.

✔ ارزش پاسپورت ترکیه بالاتر از گرجستان است

علیرغم اینکه ویزای گرجستان از نوع شینگن است، این کشور از نظر سیاسی و اقتصادی ضعیف‌تر از ترکیه است و کشورهای معدودی رابطه جدی و دیدگاه سرمایه گذاری نسبت به آن دارند. در حالی که پاسپورت ترکیه رتبه 50 جهانی را دارد و دارندگان آن می‌توانند به بیش از 80 کشور دنیا بدون ویزا سفر کنند. بنابراین در مقایسه پاسپورت ترکیه و گرجستان، بدون شک پاسپورت ترکیه ارزش و اعتبار بالاتری دارد.

جمع ‌بندی

در این مطلب بررسی کردیم که خرید خانه در ترکیه بهتر است یا گرجستان؟ براساس ویژگی‌های مختلف اقتصادی، بازار ملک و مسکن، ارزش سرمایه گذاری و ارزش پاسپورت این دو کشور و مقایسه پاسپورت ترکیه و گرجستان در نهایت به این نتیجه رسیدیم که مزایای خرید خانه در ترکیه و سرمایه گذاری ملکی در این کشور خیلی بیشتر از گرجستان است. زیرا ترکیه از نظر ثبات و رشد اقتصادی، بازدهی سرمایه گذاری، مزایای خرید ملک و ارزش پاسپورت نسبت به گرجستان شرایط بسیار بهتری دارد.

اگر شما هم درباره خرید ملک در گرجستان یا ترکیه تجربه‌ای دارید، خوشحال می‌شویم در بخش دیدگاه‌ها با ما و مخاطبان هوم ترکی در میان بگذارید. همچنین اگر درباره خرید ملک در ترکیه و استانبول سؤالی دارید، برای ما بنویسید. کارشناسان هوم ترکی آماده پاسخ‌گویی به سؤالات شما هستند.

سؤالات متداول

پاسپورت ترکیه قوی‌تر است یا پاسپورت گرجستان؟

پاسپورت ترکیه.

از بین ترکیه یا گرجستان، کدام از نظر فرهنگی به ایران نزدیک‌تر می‌باشد؟

فرهنگ و سبک زندگی هر دو کشور تا حد زیادی به ایران شبیه است.

تحصیل در ترکیه یا گرجستان؟ شرایط تحصیل در کدام کشور بهتر است؟

ترکیه. زیرا سطح علمی، رتبه و کیفیت آموزش در دانشگاه‌های ترکیه هم ‌تراز با دانشگاه‌های اروپایی است و به ‌راحتی از طریق آنها می‌توانید برای ورود به دانشگاه‌های امریکا، کانادا و اروپا اقدام کنید.

مزایای خرید ملک در گرجستان چیست؟

تنها مزیت خرید ملک در گرجستان دریافت اقامت دائمی این کشور و زندگی در کشور خوش آب و هواست.

مزایای خرید خانه در ترکیه چیست؟

اخذ اقامت دائمی و پاسپورت ترکیه برای صاحب ملک، همسر و فرزندان زیر 18 سال، انجام یک سرمایه گذاری پربازده و سودآور و زندگی در کشوری مدرن، پیشرفته و زیباست.