مقایسه خرید ملک مسکونی و تجاری برای سرمایه گذاری در ترکیه

در گردهمایی بین المللی نوآوری، پایداری و بازسازی موسوم به هوراسیس گلوبال که با حضور سرمایه ‌گذاران و مدیران عامل شرکت‌ها از سراسر جهان در غازی آنتپ ترکیه برگزار شد، بولات وزیر بازرگانی ترکیه درباره برنامه افق 20 ساله ترکیه گفت که هدف ما رساندن ترکیه به ردیف پنج اقتصاد برتر جهان است. در حال حاضر ترکیه جزو 10 قطب برتر سرمایه گذاری ملکی در دنیاست و طی چند سال اخیر حتی سرمایه دارن امریکایی، اروپایی و کانادایی را هم به ‌سمت خود جذب کرده است.

روش‌های مختلفی برای سرمایه گذاری ملکی در این کشور وجود دارد که در حال حاضر خرید ملک مسکونی و خرید ملک تجاری در صدر لیست تقاضای مشتریان قرار دارد. اما به نظرتان کدام نوع ملک ارزش سرمایه گذاری بیشتری دارد؟ افرادی که در ترکیه خانه می‌خرند بیشتر بُرد می‌کنند یا افرادی که ملک تجاری می‌خرند؟ برای پاسخ به این سؤال‌ها پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب با ما همراه باشید. در این مقاله از هوم ترکی املاک تجاری و مسکونی ترکیه را نظر ارزش سرمایه گذاری با هم مقایسه می‌کنیم.

ویژگی‌ها، مزایا و معایب خرید خانه در ترکیه

املاک مسکونی سال‌ها است که جزو محبوب‌ترین روش‌های سرمایه گذاری در ترکیه محسوب می‌شوند. این املاک شامل خانه‌های ویلایی، آپارتمان‌های تک واحدی و مجتمع‌های مسکونی مانند سیته و رزیدانس هستند. با خرید خانه در ترکیه علاوه بر سرمایه گذاری، می‌توانید اقامت تاشینماز و شهروندی ترکیه را هم دریافت کنید.

اما بحث اخذ اقامت و تابعیت را که کنار بگذاریم، اگر بخواهیم از زاویه ارزش سرمایه گذاری به موضوع خرید خانه در ترکیه نگاه کنیم، این کار چند مزیت دارد:

✓ حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید ملک مسکونی مناسب است

شما با هر مبلغ بودجه‌ای می‌توانید در ترکیه ملک مسکونی بخرید، چون دولت ترکیه هیچ محدودیتی برای سرمایه گذاری ملکی اتباع خارجی قرار نداده ‌است، مگر در مواردی که فرد متقاضی دریافت اقامت یا پاسپورت ترکیه باشد. چون قیمت املاک در ترکیه علی رغم وجود تورم اقتصادی همچنان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی مانند ایتالیا، یونان و حتی قبرس بسیار مناسب است.

حتی اگر هدف شما دریافت اقامت ملکی ترکیه هم باشد، فقط با پرداخت 200 هزار دلار و خرید یک خانه قابل سکونت می‌توانید علاوه بر سرمایه گذاری، در ترکیه ساکن شوید. در مورد قانون تابعیت هم که فعلاً حداقل مبلغ خرید ملک مسکونی 400 هزار دلار است. ولی فراموش نکنید که بازار ملک و مسکن ترکیه پویا و فعال است و افراد زیادی طی چند سال اخیر با خرید خانه در این کشور سود خوبی را تجربه کرده‌اند.

برای دانستن بیشتر در مورد «حداقل قیمت خرید ملک در ترکیه برای اقامت»، پیشنهاد می کنیم سری به این مقاله بزنید.

✓ با اجاره دادن ملک مسکونی می‌توانید درآمد خوبی کسب کنید

اگر هدف شما مهاجرت به ترکیه نیست یا قصد خرید چند ملک در این کشور را دارید، می‌توانید از طریق اجاره دادن ملک خود درامد قابل توجهی کسب کنید. خرید خانه در استانبول و سایر شهرهای توریستی ترکیه این مزیت را دارد که به‌ واسطه قرارگیری در قطب‌های توریستی و گردشگری منطقه، تقاضای زیادی برای اجاره و به ‌دنبال آن ظرفیت بسیار خوبی برای کسب درآمد اجاره روزانه و ماهانه داشته ‌باشد.

در مورد لوکیشن‌های نزدیک به قطب‌های اقتصادی و اشتغال نیز همین طور است. قطب‌های اشتغال مناطقی از شهرها هستند که ارگان‌های دولتی، شرکت‌های دولتی و خصوصی و مشاغل در آنجا متمرکز هستند. مانند استانبول و آنکارا. در مناطق نزدیک به قطب‌های اقتصادی و اشتغال تقاضا برای ملک اجاره‌ای و قیمت اجاره‌ها بالاست. چون ترک‌ها و اتباع خارجی که در آن منطقه شاغل هستند، به‌ دنبال خانه اجاره‌ای مناسبی می‌گردند که به محل کارشان نزدیک باشد.

✓ با خرید خانه می‌توانید پاسپورت ترک دریافت کنید

یکی از اقدامات جالبی که دولت ترکیه برای جذب سرمایه خارجی انجام داده، اعطای آسان پاسپورت و اقامت ترکیه در کنار سرمایه گذاری ملکی است. هیچ کشوری به ‌ویژه در مناطق اروپایی این فرصت را به اتباع خارجی نمی‌دهد، اما دولت ترکیه برای جلب رضایت سرمایه ‌گذاران و اطمینان دادن به آن‌ها این مزیت و فرصت را قائل شده که افراد پس از خرید ملک به ارزش 400 هزار دلار، پاسپورت ترکیه را برای خودشان، همسر و فرزندان زیر 18 سال دریافت کنند.

در کنار تمامی مزایایی که گفتیم، خرید خانه مسکونی چند عیب دارد:

1. اگر ملک خود را با هدف اخذ شهروندی ترکیه خریداری کرده باشید، تا 3 سال حق فروش آن را ندارید.
2. اگر بودجه شما برای خرید ملک کمتر از 400.000 دلار باشد، برای انتخاب منطقه و محله مورد نظرتان با محدودیتی تحت ‌عنوان «مناطق ممنوعه» مواجه خواهید بود.

برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این موضوع، پیشنهاد می‌کنیم مقاله «مناطق ممنوعه استانبول و شهرهای ترکیه برای اخذ اقامت» را مطالعه کنید.

ویژگی‌ها، مزایا و معایب خرید ملک تجاری در ترکیه

پس از املاک مسکونی، این املاک تجاری هستند که بیشترین میزان تقاضا را در بین سرمایه ‌گذاران دارند. املاک تجاری به واحدهای فروشگاهی و مغازه‌هایی گفته‌ می‌شود که به‌ عنوان اقامتگاه استفاده نمی‌شود و کاربری آنها تجاری است. خرید ملک تجاری در ترکیه مناسب آن دسته از افراد است که قصد سرمایه‌ گذاری، اجاره دادن ملک یا اخذ شهروندی این کشور را دارند.

خرید ملک‌های تجاری هم مزایای خاص خود را دارد، از جمله:

✓ خرید ملک تجاری بازدهی سرمایه گذاری بالایی دارد

املاک تجاری که در لوکیشن‌های مناسب و ارزنده مانند نزدیکی به قطب‌های اقتصادی و تجاری قرار دارند، ارزش سرمایه گذاری بالایی دارند و در عین حال با گذشت زمان به قیمت آنها افزوده می‌شود. قطب‌های تجاری و اقتصادی همان طور که پیش‌تر گفتیم مناطقی هستند که مراکز مالی و تجاری مهم در آنجا متمرکز هستند؛ به‌ عنوان مثال مرکز مالی استانبول یا (فینانس مرکزی).

مرکز مالی استانبول یکی از همین قطب‌های اقتصادی مهم ترکیه است. واحدهای تجاری این پروژه علاوه بر اینکه توسط معتبرترین شرکت‌های سازنده ترک در حال اجرا هستند، ریسک سرمایه گذاری بسیار پایینی دارند. چون از قبل دارای ضمانت اجاره هستند. پیشنهاد می‌کنیم اگر قصد خرید ملک تجاری و اداری در پروژه فینانس مرکزی را دارید با کارشناسان ما در هوم ترکی تماس بگیرید تا بهترین واحدهای این پروژه را برای سرمایه گذاری به شما معرفی کنیم.

✓ املاک تجاری درآمد اجاره بالا و باثباتی دارند

واحدهای تجاری که در موقعیت‌های ایده آل و ارزنده قرار دارند (مانند همان قطب‌های اقتصادی و تجاری که درباره‌شان صحبت کردیم)، تقاضای بالایی دارند. تقاضای بالا منجر به افزایش قیمت اجاره برای این ملک‌ها می‌شود. با توجه به اینکه مستأجر این ملک‌های تجاری صاحبان کسب و کارها هستند، برای ثبات و رونق درآمدزایی خود تلاش می‌کنند که موقعیت مکانی ثابتی داشته ‌باشند. در نتیجه ملک‌های تجاری درآمد اجاره خوب، بالا و باثباتی دارند.

✓ ارزش بعضی از املاک تجاری به‌ صورت تصاعدی بالا می‌رود

در شهرهای بزرگ مانند استانبول مناطقی وجود دارد که دارای موقعیت استراتژیک و خاصی هستند. ارزش این مناطق به ‌واسطه نقش مهمی که در توسعه اقتصادی، تجاری و صنعت گردشگری ترکیه دارند، به‌ صورت روزانه و تصاعدی بالا می‌رود. در حال حاضر مهمترین نقاط استراتژیک استانبول به این ترتیب هستند:

• مناطق اطراف تنگه مصنوعی بسفر یا کانال استانبول (کوچوک چکمجه، آرناووت کوی، آوجیلار و باشاک شهیر) در بخش اروپایی
• پروژه فینانس مرکز (مرکز مالی استانبول) در منطقه عمرانیه و استانبول آسیایی
• پروژه مال آف استانبول در منطقه باشاک شهیر
• پروژه آکاسیا در منطقه اسکودار
• پروژه ونیزیا در منطقه قاضی عثمان پاشا
• پروژه ایست مارینا در منطقه کارتال

معایبی که در مورد املاک تجاری وجود دارد، عبارتند از:

• از طریق خرید ملک تجاری می‌توانید در ترکیه سرمایه گذاری کنید یا درآمد اجاره به ‌دست بیاورید، ولی امکان اخذ اقامت ملکی را نخواهید داشت. مگر اینکه برنامه شما مهاجرت به ترکیه از طریق خرید ملک باشد که در این صورت باید ارزش ملک حداقل 400 هزار دلار باشد.
• اگر ملک تجاری شما موقعیت مناسبی نداشته ‌باشد، نمی‌توانید روی درآمد اجاره مناسب یا خرید و فروش آسان آن حساب کنید.

بالاخره خرید ملک تجاری بهتر است یا ملک مسکونی؟

تا این بخش از مطلب به ‌طور مفصل درباره مزایا و معایب خرید املاک مسکونی و تجاری صحبت کردیم. همان طور که ملاحظه کردید، سرمایه گذاری روی هر یک از این املاک با توجه به موقعیت مکانی آن و فاکتورهای مختلفی که گفتیم، مزایای خاص خود را دارد. نمی‌توانیم بگوییم خرید ملک تجاری بهتر است یا خرید خانه. چون همه‌ چیز به بودجه سرمایه گذاری شما و هدفتان از این سرمایه گذاری بستگی دارد!

به ‌عنوان مثال، اگر هدف شما از سرمایه گذاری مهاجرت به ترکیه است، طبیعتاً ملکی که می‌خرید باید علاوه بر شاخص‌های مورد تایید برای یک سرمایه گذاری ارزشمند، شرایط قانونی لازم برای اخذ اقامت یا پاسپورت ترکیه را هم داشته ‌باشد. در این مورد اگر بودجه شما کمتر از 400 هزار دلار باشد، حتی اگر بخواهید هم نمی‌توانید به سراغ خرید ملک تجاری بروید.

در پایان توصیه می‌کنیم برای اینکه بتوانید با توجه به بودجه خود بهترین انتخاب را داشته ‌باشید، پیشنهاد می‌کنیم از فرصت مشاوره رایگان با کارشناسان فارسی زبان ما استفاده‌ کنید. کارشناسان هوم ترکی بهترین املاک تجاری و مسکونی ترکیه و استانبول را متناسب با بودجه‌تان به شما معرفی می‌کنند تا سرمایه گذاری مطمئن و سوددهی داشته ‌باشید.

سؤالات متداول

آیا با خرید ملک تجاری می‌توان اقامت ترکیه را گرفت؟

خیر، برای اخذ اقامت ملکی یا تاشینماز ترکیه باید ملک مسکونی بخرید.

کدام مناطق استانبول برای سرمایه گذاری ملک تجاری ارزنده‌تر است؟

مناطق عمرانیه، کوچوک چکمجه، باهچلی اولر، آرناووت کوی، آوجیلار، اسکودار، عثمان پاشا و باشاک شهیر.

کدام مناطق استانبول برای سرمایه گذاری و خرید آپارتمان و ویلا بهتر است؟

بشیکتاش، ساریر، عمرانیه، بویوک چکمجه، کارتال، اسنیورت، باهچلی اولر و اسکودار.