گزارش ارزیابی ملک یا اکسپرتیز در ترکیه چیست؟

یکی از مدارکی که برای اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه ‌گذاری ملکی ضروری است، گزارش کارشناسی ملک یا اکسپرتیز ریپورت است. گزارش اکسپرتیز ملک آنقدر اهمیت دارد که در صورت بروز مشکل یا داشتن مغایرت با سند، می‌تواند فرآیند درخواست شهروندی شما را با مشکل جدی مواجه کند. برای اینکه بدانید اکسپرتیز در ترکیه چیست و چرا اینقدر اهمیت دارد، پیشنهاد می‌کنیم تا انتهای این مطلب از هوم ترکی با ما همراه باشید.

در این مقاله به شما می‌گوییم که گزارش کارشناسی ملک در ترکیه حاوی چه اطلاعاتی است، چرا خرید ملک در ترکیه با هدف اخذ پاسپورت نیاز به گزارش اکسپرتیز دارد و چطور می‌توانیم برای دریافت گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه اقدام کنیم.

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه چیست؟

گزارش کارشناسی ملک در ترکیه که معمولاً با عنوان «اکسپرتیز ملک» شناخته می‌شود، یک گزارش فنی و تخصصی است که توسط کارشناسان رسمی دولت تهیه شده و جزئیات و اطلاعات مربوط به یک ملک را شامل می‌شود. این گزارش برای املاک افرادی صادر می‌شود که قصد خرید ملک در ترکیه با هدف اخذ شهروندی این کشور را دارند.

به زبان ساده‌تر اگر بخواهیم بگوییم که اکسپرتیز در ترکیه چیست، باید اکسپرتیز راپورت را این گونه تعریف کنیم:

«اکسپرتیز نوعی گزارش کارشناسی ملک است که ارزش واقعی و قیمت روز ملکی که با هدف دریافت پاسپورت ترکیه خریداری شده است را برآورد می‌کند.»

املاک ترکیه طی چند سال اخیر رشد قیمتی قابل توجهی داشته‌اند؛ به ‌ویژه در شهرهای بزرگ این کشور. افرادی که تجربه خرید ملک در استانبول را دارند، به‌ خوبی می‌دانند ملکی که سال گذشته به قیمت 250 هزار دلار خریداری کرده‌اید، امروز 400 هزار دلار قیمت داشته ‌باشد!

با توجه به اینکه یکی از شروط اصلی تایید یک ملک برای اخذ پاسپورت ترکیه، برابری قیمت روی سند ملک با رقم کارشناسی ملک، رقم دوویز آلیئم بلگسی (گواهی خرید ارز) و وطن داشی ترکیه (پاسپورت) با مبلغ 400 هزار دلار است، اگر رقم روی برگه کارشناسی ملک با سایر اسناد نام برده شده مغایرت داشته ‌باشد، مدارک شما رد و فرایند درخواست تابعیت شما تا اصلاح مدارک به تعویق خواهد افتاد!

چرا کارشناسی ملک در ترکیه اهمیت دارد؟

همان طور که در بخش قبلی توضیح دادیم، پس از خرید ملک در ترکیه، چنانچه قصد اخذ پاسپورت این کشور را داشته ‌باشید، باید مدارک مورد نیاز برای به ‌نام زدن سند را آماده کنید. مهم‌ترین مدارک لازم برای خرید خانه در ترکیه و انتقال مالکیت سند شامل سند یا قرارداد رسمی فروش ملک، برگه گواهی خرید ارز یا دوویز آلئیم بلگسی، پرداخت بیمه داسک و مالیات و گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه است. ملکی که همه مدارک آن کامل باشد و شرایط اولیه اخذ شهروندی را داشته ‌باشد، تایید می‌شود و مالک آن می‌تواند برای درخواست پاسپورت اقدام کند.
اگر می خواهید مدارک مورد نیاز برای خرید خانه در ترکیه را بدانید، کلیک کرده و مطالعه کنید.

شرط اصلی تایید املاک خریداری شده برای اخذ شهروندی، داشتن اویگونلوک بلگسی است. این برگه توسط اداره سند صادر می‌شود. اداره سند با بررسی مبلغ سند ملک، مبلغ گواهی تبدیل ارز یا دوویز آلئیم بلگسی، فیش‌های انتقال وجه و مبلغ اکسپرتیز یا برگه کارشناسی ملک و مطابقت آن با مبلغ وطن داشی، صحت معامله و کافی بودن مبلغ آن برای دریافت شهروندی را ارزیابی و در صورت تایید اویگونلوک بلگسی را صادر می‌کند تا مالک بتواند برای دریافت پاسپورت اقدام کند.

مزایای گزارش اکسپرتیز املاک در ترکیه

گزارش کارشناسی ملک در ترکیه همچنان که یکی از مهم‌ترین اسناد اخذ پاسپورت این کشور است و باید با سایر مدارک مورد نیاز برای به‌ نام زدن سند به اداره تاپو (TAPO) ارائه شود، چندین مزیت دارد:

✓ ارزش و قیمت روز ملک را مشخص می‌کند

همان طور که در تعریف گزارش اکسپرتیز ملک توضیح دادیم، کارشناس رسمی دولت برای تهیه این گزارش ارزش روز و واقعی ملک را بررسی می‌کند و بازده سرمایه ‌گذاری آن را تخمین می‌زند. این اطلاعات به خریدار و فروشنده کمک می‌کند که تصمیمات مالی بهتری درباره این معامله بگیرد.

چون در مورد بعضی از املاک، به ‌ویژه املاک دست دوم، قیمت روز و واقعی ملک از قیمت روی سند ملک بالاتر است. برای کسب اطلاعات بیشتر درباره این موضوع، پیشنهاد می‌کنیم مروری بر مطلب «پاسپورت ترکیه با خرید ملک» داشته ‌باشید.

✓ اطلاعات دقیق و جامع ملک را ارائه می‌کند

گزارش اکسپرتیز ملک شامل اطلاعات دقیق و جامعی درباره ویژگی‌ها، وضعیت قانونی، وضعیت سازه و سایر جنبه‌های فنی و مالی ملک است. این اطلاعات به خریدار کمک می‌کند که تصمیمات بهتری درباره خرید ملک بگیرد.

✓ وضعیت قانونی ملک را مشخص می‌کند

بررسی وضعیت قانونی ملک در گزارش کارشناسی ملک در ترکیه به خریدار کمک می‌کند که نسبت به قانونی بودن و وجود مشکلات در سند یا سابقه ملک اطمینان حاصل کند. این مزیت از اهمیت بالایی برخوردار است و از ورود به معاملات غیرقانونی یا خرید ملک‌های مشکوک جلوگیری می‌کند.

✓ ملک را از نظر فنی بررسی می‌کند

گزارش اکسپرتیز ملک شامل بررسی وضعیت فنی ملک نیز هست. برای تهیه این گزارش، کارشناس رسمی دولت ساختار ساختمان، سیستم‌های برقی و لوله‌کشی، گرمایش، سرمایش و سایر جنبه‌های فنی ملک را بررسی می‌کند. این اطلاعات به خریدار کمک می‌کند که از وضعیت فنی ملک یا وجود مشکلات آن آگاه شود.

گزارش ارزیابی ملک در ترکیه شامل چیست؟

گزارش اکسپرتیز یا کارشناسی ملک شامل موارد زیر می‌شود:

• مشخصات ملک

اطلاعات کامل درباره موقعیت جغرافیایی، مساحت، سند ملکیت و مشخصات فنی ملک.

• وضعیت قانونی

بررسی وضعیت قانونی ملک، اطلاعات مربوط به سند ملک، چک کردن وضعیت بدهی و شرایط فنی، اطمینان از انطباق با قوانین و مقررات ملکیت و احراز هویت مالک.

• بررسی سازه

موقعیت مکانی بر روی نقشه، بررسی وضعیت فنی و سازه‌ای ملک، شامل ساختار ساختمان، پایه‌ها، سقف، دیوارها، پنجره‌ها، سیستم‌های برقی و لوله‌کشی، گرمایش و سرمایش و موارد مشابه.

• تحلیل مالی

مورد معامله پیش بینی قیمت ملک، بررسی قیمت منصفانه ملک، مقایسه با ملک‌های مشابه در منطقه و ارزیابی ریسک سرمایه ‌گذاری.

علاوه بر این موارد، کارشناس هر نکته خاصی که به نظرش مهم است و باید مورد توجه قرار گیرد، مانند نیاز به تعمیرات، مشکلات سازه‌ای و غیره را هم در این گزارش ثبت می‌کند.

چگونه گزارش اکسپرتیز گرفته‌ می‌شود؟

اگر قصد اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه ‌گذاری ملک را دارید، پس از عقد قرارداد خرید ملک، پیگیری و پرداخت بیمه زلزله، پرداخت مالیات خرید ملک در ترکیه و ارائه درخواست نوبت برای به نام زدن سند، باید برای کارشناسی ملک به اداره سند درخواست دهید اقدام کنید.

اداره سند اطلاعات و مشخصات ملک شما را مطابق قرارداد ملک بررسی و یک کارشناس رسمی ارزیابی ملک را برای بررسی ملک شما اعزام می‌کنند. معمولاً فرآیند ارزیابی ملک 2 تا 3 روز به طول می‌انجامد و در این مدت، کارشناس مشخصات ملک، ارزش روز آن، وضعیت قانونی و همچنین شرایط فنی ملک را بررسی و اکسپرتیز راپورت را صادر و برای اداره سند ارسال می‌کند. این گزارش تا یک ماه پس از تاریخ صدور از نظر قانونی معتبر است.

هزینه گزارش ارزیابی ملک در ترکیه

هزینه ارزیابی ملک و ارائه گزارش اکسپرتیز در حدود 1000 تا 1500 لیر است. این هزینه مستقیماً به واحد ارزیابی املاک اداره سند پرداخت می‌شود.

جمع ‌بندی

در این مطلب دانستیم که اکسپرتیز در ترکیه چیست و چرا دریافت آن برای به نام زدن سند ملک و تکمیل فرایند اخذ پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه ‌گذاری ملکی اهمیت دارد. با توجه به اینکه بعضی از سرمایه گذاران به دلیل سهل انگاری مشاورین املاک در معرفی ملک مناسب و عدم تطابق رقم مندرج در برگه کارشناسی ملک با قیمت روی سند ملک با مشکلات جدی مواجه شده‌اند، به طور جدی توصیه می‌کنیم که فرآیند خرید ملک خود را به موسسات معتبر و مجرب واگذار کنید.

سرمایه گذاری ملکی در ترکیه برای گرفتن پاسپورت قوانین مختلف و پیچیده‌ای دارد که اگر به آنها آگاه نباشید، ممکن است سرمایه خود را از دست بدهید؛ پس دقت کنید. امیدواریم محتوای این مطلب برایتان مفید باشد. اگر درباره برگه کارشناسی ملک در ترکیه یا شرایط و نحوه دریافت آن سؤالی دارید که در این مطلب به آن پاسخ داده نشده است، در بخش دیدگاه‌ها برای ما بنویسید. مطمئن باشید کارشناسان ما در سریع‌ترین زمان ممکن پاسخگوی سؤالات شما هستند.

سؤالات متداول

آیا برای خرید ملک در ترکیه نیاز به گزارش ارزیابی داریم؟

بله. گزارش کارشناسی ملک در ترکیه یکی از مهم‌ترین مدارک مورد نیاز برای دریافت اویگونلوک بلگسی و ارائه درخواست پاسپورت از طریق سرمایه ‌گذاری ملکی در این کشور است.

مدت زمان لازم برای تهیه گزارش ارزیابی ملک چه قدر است؟

معمولاً 2 الی 3 روز کاری به طول می‌انجامد.

گزارش ارزیابی ملک تا چه تاریخی اعتبار دارد؟

این گزارش تا یک ماه پس از تاریخ صدور آن اعتبار دارد.

اگر ارزیابی ملک با قیمت خرید متفاوت باشد چه اتفاقی خواهد افتاد؟

براساس قوانین اداره مهاجرت ترکیه، باید رقم روی برگه کارشناسی ملک با رقم روی سند، رقم مندرج در برگه گواهی خرید ارز، فیش‌های پرداخت بانکی و مبلغ پاسپورت یا همان 400 هزار دلار برابر باشد. در غیر این صورت، درخواست شما برای دریافت اویگونلوک بلگسی و ارائه درخواست پاسپورت ترکیه رد خواهد شد.

برای چه سرمایه ‌گذاری‌هایی امکان دریافت گزارش ارزیابی وجود دارد؟

گزارش اکسپرتیز ملک در ترکیه فقط برای املاکی لازم است که ارزش آنها حداقل 400 هزار دلار است و برای اخذ تابعیت ترکیه خریداری‌ شده‌اند.